705 4e Rang · Val-Alain
Valeur estimée
161 500 $
Unifamiliale · 1 829 $/m² · 88,3 m² · constr. 1940 · terrain 1 855,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 855,1 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
41 800 $
Rôle antérieur 34 500 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074588022500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
20 100 $
Rôle antérieur
34 500 $
ID provincial
33070074588022500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
74 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
204 000 $
$/m² médian
1 412
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Alain
Vaut plus que 20 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, 5e Rang, Val-Alain 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 147 000 $ (1 412 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie −11 156 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 134 766 $ Poids 30 % |
| 2 | 890, rue Carignan, Val-Alain 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −11 325 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 428 192 $ Poids 21 % |
| 3 | 1197, rue Henri, Val-Alain 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 276 000 $ (3 632 $/m²) 76 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 940 $ · Ajust. superficie +22 334 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 323 674 $ Poids 19 % |
| 4 | 17, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 283 000 $ (2 758 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie −19 722 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 249 909 $ Poids 3 % |
| 5 | 740, rue des Érables, Val-Alain 2025-12-16 · 3.0 km · Vendu 223 000 $ (2 142 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 789 $ · Ajust. superficie −16 923 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 203 566 $ Poids 1 % |
| 6 | 771, rue Principale, Val-Alain 2025-06-19 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −20 081 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 225 563 $ Poids 1 % |
| 7 | 13, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2024-05-02 · 2.6 km · Vendu 289 000 $ (2 839 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −19 163 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 294 622 $ Poids 1 % |
| 8 | 723, rue des Sables, Val-Alain 2024-12-03 · 3.1 km · Vendu 285 000 $ (2 917 $/m²) 97,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −13 710 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 297 456 $ Poids 1 % |
| 9 | 770, rue Principale, Val-Alain 2024-04-16 · 2.9 km · Vendu 210 000 $ (2 288 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie −4 003 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 234 737 $ Poids 1 % |
| 10 | 1155, 2e Rang, Val-Alain 2025-11-21 · 3.7 km · Vendu 145 000 $ (1 903 $/m²) 76,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +11 512 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 155 432 $ Poids 0 % |
| 11 | 1108, Carré Laroche, Val-Alain 2024-06-06 · 3.8 km · Vendu 380 000 $ (4 199 $/m²) 90,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −4 619 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 407 970 $ Poids 0 % |
| 12 | 1386, route de l'Église, Val-Alain 2025-06-12 · 4.1 km · Vendu 165 800 $ (2 284 $/m²) 72,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 691 $ · Ajust. superficie +17 927 $ · Ajust. âge −16 580 $ | 180 838 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.