1234 2e Rang · Val-Alain
Valeur estimée
207 700 $
Unifamiliale · 2 429 $/m² · 85,5 m² · constr. 2020 · terrain 1 157,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 157,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 300 $
Rôle antérieur 126 400 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084129217700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
128 700 $
Rôle antérieur
126 400 $
ID provincial
33070084129217700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
204 000 $
$/m² médian
1 648
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Alain
Vaut plus que 41 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, 2e Rang, Val-Alain 2025-11-21 · 355 m · Vendu 145 000 $ (1 903 $/m²) 76,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +8 848 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 181 768 $ Poids 67 % |
| 2 | 1386, route de l'Église, Val-Alain 2025-06-12 · 495 m · Vendu 165 800 $ (2 284 $/m²) 72,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 691 $ · Ajust. superficie +14 730 $ · Ajust. âge +16 580 $ | 210 801 $ Poids 43 % |
| 3 | 1108, Carré Laroche, Val-Alain 2024-06-06 · 417 m · Vendu 380 000 $ (4 199 $/m²) 90,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −10 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 092 $ Poids 25 % |
| 4 | 723, rue des Sables, Val-Alain 2024-12-03 · 842 m · Vendu 285 000 $ (2 917 $/m²) 97,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −17 794 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 350 372 $ Poids 25 % |
| 5 | 17, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 283 000 $ (2 758 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie −23 583 $ · Ajust. âge −4 245 $ | 270 103 $ Poids 16 % |
| 6 | 770, rue Principale, Val-Alain 2024-04-16 · 987 m · Vendu 210 000 $ (2 288 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie −7 206 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 273 534 $ Poids 14 % |
| 7 | 13, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2024-05-02 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (2 839 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −23 137 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 316 658 $ Poids 7 % |
| 8 | 1577, Route de l' Église, Val-Alain 2024-05-16 · 1.7 km · Vendu 243 000 $ (3 206 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 140 $ · Ajust. superficie +15 548 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 327 988 $ Poids 6 % |
| 9 | 890, rue Carignan, Val-Alain 2024-08-30 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 502 209 $ Poids 0 % |
| 10 | 1197, rue Henri, Val-Alain 2024-12-17 · 3.9 km · Vendu 276 000 $ (3 632 $/m²) 76 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 940 $ · Ajust. superficie +17 250 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 353 090 $ Poids 0 % |
| 11 | 16, rue de l'Original, Val-Alain 2025-05-01 · 4.3 km · Vendu 186 000 $ (2 357 $/m²) 78,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 621 $ · Ajust. superficie +7 779 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 229 001 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.