1235 2e Rang · Val-Alain
Valeur estimée
288 200 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 77,7 m² · constr. 2022 · terrain 2 436 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 436 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 700 $
Rôle antérieur 197 800 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084129954400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
197 800 $
ID provincial
33070084129954400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
204 000 $
$/m² médian
1 648
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Alain
Vaut plus que 65 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, 2e Rang, Val-Alain 2025-11-21 · 316 m · Vendu 145 000 $ (1 903 $/m²) 76,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +1 427 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 174 347 $ Poids 82 % |
| 2 | 1386, route de l'Église, Val-Alain 2025-06-12 · 543 m · Vendu 165 800 $ (2 284 $/m²) 72,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 691 $ · Ajust. superficie +5 824 $ · Ajust. âge +16 580 $ | 201 895 $ Poids 57 % |
| 3 | 669, rue Croteau, Val-Alain 2025-08-28 · 800 m · Vendu 215 000 $ (3 214 $/m²) 66,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +17 354 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 270 533 $ Poids 43 % |
| 4 | 1108, Carré Laroche, Val-Alain 2024-06-06 · 364 m · Vendu 380 000 $ (4 199 $/m²) 90,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −26 873 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 427 516 $ Poids 18 % |
| 5 | 770, rue Principale, Val-Alain 2024-04-16 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (2 288 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie −16 127 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 264 613 $ Poids 9 % |
| 6 | 1577, Route de l' Église, Val-Alain 2024-05-16 · 1.7 km · Vendu 243 000 $ (3 206 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 140 $ · Ajust. superficie +3 046 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 315 485 $ Poids 7 % |
| 7 | 1197, rue Henri, Val-Alain 2024-12-17 · 3.9 km · Vendu 276 000 $ (3 632 $/m²) 76 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 940 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 341 687 $ Poids 0 % |
| 8 | 16, rue de l'Original, Val-Alain 2025-05-01 · 4.3 km · Vendu 186 000 $ (2 357 $/m²) 78,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 621 $ · Ajust. superficie −1 414 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 219 807 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.