1116 Carré Laroche · Val-Alain
Valeur estimée
365 800 $
Unifamiliale · 2 908 $/m² · 125,8 m² · constr. 2017 · terrain 3 804,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 804,9 m²
Frontage
84,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 700 $
Rôle antérieur 275 300 $ +10.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084179825000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
275 300 $
ID provincial
33070084179825000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
223 000 $
$/m² médian
1 648
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Alain
Vaut plus que 82 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 747, rue Principale, Val-Alain 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 394 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +7 666 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 197 864 $ Poids 44 % |
| 2 | 740, rue des Érables, Val-Alain 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 223 000 $ (2 142 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 789 $ · Ajust. superficie +23 243 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 288 332 $ Poids 30 % |
| 3 | 771, rue Principale, Val-Alain 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +24 477 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 320 121 $ Poids 22 % |
| 4 | 1287, rue de l'Église, Val-Alain 2024-10-10 · 609 m · Vendu 250 000 $ (1 689 $/m²) 148 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 687 $ Poids 21 % |
| 5 | 14, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 099 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +29 901 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 382 230 $ Poids 17 % |
| 6 | 17, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 283 000 $ (2 758 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie +31 996 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 321 437 $ Poids 12 % |
| 7 | 944, rue Principale, Val-Alain 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (3 001 $/m²) 113,3 m² Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +18 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 139 $ Poids 8 % |
| 8 | 13, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2024-05-02 · 1.5 km · Vendu 289 000 $ (2 839 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +34 067 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 369 527 $ Poids 5 % |
| 9 | 995, 4e Rang, Val-Alain 2025-09-26 · 3.3 km · Vendu 340 000 $ (2 485 $/m²) 136,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −13 670 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 391 836 $ Poids 1 % |
| 10 | 900, 5e Rang, Val-Alain 2025-10-17 · 3.8 km · Vendu 147 000 $ (1 412 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie +15 321 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 190 643 $ Poids 0 % |
| 11 | 644, 5e Rang, Val-Alain 2025-12-16 · 4.4 km · Vendu 140 000 $ (1 121 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 166 928 $ Poids 0 % |
| 12 | 10, rue du Héron, Val-Alain 2025-04-29 · 4.4 km · Vendu 419 000 $ (3 054 $/m²) 137,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie −17 407 $ · Ajust. âge +35 615 $ | 492 938 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.