1099 Carré Laroche · Val-Alain
Valeur estimée
283 100 $
Unifamiliale · 3 074 $/m² · 92,1 m² · constr. 1992 · terrain 3 482,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 482,3 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 600 $
Rôle antérieur 178 500 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084189199900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
33070084189199900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
223 000 $
$/m² médian
1 648
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Alain
Vaut plus que 65 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, 2e Rang, Val-Alain 2025-11-21 · 333 m · Vendu 145 000 $ (1 903 $/m²) 76,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +15 128 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 188 048 $ Poids 51 % |
| 2 | 740, rue des Érables, Val-Alain 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 223 000 $ (2 142 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 789 $ · Ajust. superficie −12 853 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 243 316 $ Poids 38 % |
| 3 | 1108, Carré Laroche, Val-Alain 2024-06-06 · 241 m · Vendu 380 000 $ (4 199 $/m²) 90,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +3 359 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 415 948 $ Poids 28 % |
| 4 | 771, rue Principale, Val-Alain 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −15 566 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 257 578 $ Poids 25 % |
| 5 | 723, rue des Sables, Val-Alain 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 917 $/m²) 97,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −8 168 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 324 373 $ Poids 24 % |
| 6 | 17, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 283 000 $ (2 758 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie −14 481 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 255 150 $ Poids 18 % |
| 7 | 14, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 099 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −22 310 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 305 269 $ Poids 17 % |
| 8 | 770, rue Principale, Val-Alain 2024-04-16 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 288 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +343 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 273 733 $ Poids 13 % |
| 9 | 13, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2024-05-02 · 1.5 km · Vendu 289 000 $ (2 839 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −13 769 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 300 016 $ Poids 8 % |
| 10 | 1577, Route de l' Église, Val-Alain 2024-05-16 · 2.2 km · Vendu 243 000 $ (3 206 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 140 $ · Ajust. superficie +26 127 $ · Ajust. âge −2 430 $ | 311 837 $ Poids 2 % |
| 11 | 900, 5e Rang, Val-Alain 2025-10-17 · 3.7 km · Vendu 147 000 $ (1 412 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie −8 473 $ · Ajust. âge +12 495 $ | 164 644 $ Poids 0 % |
| 12 | 543, Rang 1, Val-Alain 2025-04-01 · 3.9 km · Vendu 122 000 $ (1 348 $/m²) 90,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +16 227 $ · Ajust. superficie +1 078 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 151 505 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.