1122 Carré Laroche · Val-Alain
Valeur estimée
345 800 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 84,3 m² · constr. 2017 · terrain 2 229,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,8 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 100 $
Rôle antérieur 264 300 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084189694200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
264 300 $
ID provincial
33070084189694200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±55.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
223 000 $
$/m² médian
1 648
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Alain
Vaut plus que 79 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, 2e Rang, Val-Alain 2025-11-21 · 405 m · Vendu 145 000 $ (1 903 $/m²) 76,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +7 707 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 180 627 $ Poids 69 % |
| 2 | 1386, route de l'Église, Val-Alain 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 165 800 $ (2 284 $/m²) 72,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 691 $ · Ajust. superficie +13 360 $ · Ajust. âge +16 580 $ | 209 431 $ Poids 30 % |
| 3 | 1108, Carré Laroche, Val-Alain 2024-06-06 · 314 m · Vendu 380 000 $ (4 199 $/m²) 90,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −13 017 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 431 873 $ Poids 25 % |
| 4 | 723, rue des Sables, Val-Alain 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 917 $/m²) 97,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −19 545 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 348 621 $ Poids 16 % |
| 5 | 770, rue Principale, Val-Alain 2024-04-16 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 288 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie −8 578 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 272 162 $ Poids 10 % |
| 6 | 1577, Route de l' Église, Val-Alain 2024-05-16 · 2.3 km · Vendu 243 000 $ (3 206 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 140 $ · Ajust. superficie +13 625 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 326 065 $ Poids 2 % |
| 7 | 543, Rang 1, Val-Alain 2025-04-01 · 3.9 km · Vendu 122 000 $ (1 348 $/m²) 90,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +16 227 $ · Ajust. superficie −4 179 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 146 248 $ Poids 0 % |
| 8 | 890, rue Carignan, Val-Alain 2024-08-30 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −19 872 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 499 645 $ Poids 0 % |
| 9 | 1197, rue Henri, Val-Alain 2024-12-17 · 4.2 km · Vendu 276 000 $ (3 632 $/m²) 76 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 940 $ · Ajust. superficie +15 071 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 346 771 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.