1203 2e Rang · Val-Alain
Valeur estimée
321 600 $
Unifamiliale · 2 291 $/m² · 140,4 m² · constr. 1962 · terrain 286 494,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
286 494,9 m²
Frontage
84,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 700 $
Rôle antérieur 235 000 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084193179900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
132 200 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
33070084193179900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 657
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Alain
Vaut plus que 73 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1287, rue de l'Église, Val-Alain 2024-10-10 · 994 m · Vendu 250 000 $ (1 689 $/m²) 148 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −6 419 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 269 018 $ Poids 25 % |
| 2 | 747, rue Principale, Val-Alain 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 394 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +17 840 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 182 438 $ Poids 15 % |
| 3 | 944, rue Principale, Val-Alain 2025-05-02 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ (3 001 $/m²) 113,3 m² Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +40 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 045 $ Poids 2 % |
| 4 | 995, 4e Rang, Val-Alain 2025-09-26 · 3.8 km · Vendu 340 000 $ (2 485 $/m²) 136,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +4 474 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 384 479 $ Poids 0 % |
| 5 | 10, rue du Héron, Val-Alain 2025-04-29 · 3.9 km · Vendu 419 000 $ (3 054 $/m²) 137,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +4 886 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 437 717 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.