720 Rue Sables · Val-Alain
Valeur estimée
218 100 $
Unifamiliale · 2 660 $/m² · 82 m² · constr. 1981 · terrain 3 902,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 902,2 m²
Frontage
97 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 800 $
Rôle antérieur 122 500 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084207474900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
103 400 $
Rôle antérieur
122 500 $
ID provincial
33070084207474900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
204 000 $
$/m² médian
1 648
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Alain
Vaut plus que 45 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, 2e Rang, Val-Alain 2025-11-21 · 762 m · Vendu 145 000 $ (1 903 $/m²) 76,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +5 518 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 177 713 $ Poids 61 % |
| 2 | 669, rue Croteau, Val-Alain 2025-08-28 · 276 m · Vendu 215 000 $ (3 214 $/m²) 66,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +24 264 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 235 518 $ Poids 44 % |
| 3 | 1386, route de l'Église, Val-Alain 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 165 800 $ (2 284 $/m²) 72,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 691 $ · Ajust. superficie +10 734 $ · Ajust. âge +3 316 $ | 193 541 $ Poids 34 % |
| 4 | 723, rue des Sables, Val-Alain 2024-12-03 · 106 m · Vendu 285 000 $ (2 917 $/m²) 97,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −22 899 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 293 967 $ Poids 26 % |
| 5 | 770, rue Principale, Val-Alain 2024-04-16 · 207 m · Vendu 210 000 $ (2 288 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie −11 209 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 250 631 $ Poids 19 % |
| 6 | 1108, Carré Laroche, Val-Alain 2024-06-06 · 846 m · Vendu 380 000 $ (4 199 $/m²) 90,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −17 845 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 394 744 $ Poids 18 % |
| 7 | 1577, Route de l' Église, Val-Alain 2024-05-16 · 2.0 km · Vendu 243 000 $ (3 206 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 140 $ · Ajust. superficie +9 938 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 282 283 $ Poids 4 % |
| 8 | 890, rue Carignan, Val-Alain 2024-08-30 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −24 786 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 450 731 $ Poids 1 % |
| 9 | 1197, rue Henri, Val-Alain 2024-12-17 · 3.1 km · Vendu 276 000 $ (3 632 $/m²) 76 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 940 $ · Ajust. superficie +10 895 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 312 234 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.