765 Rue Principale · Val-Alain
Valeur estimée
159 700 $
Unifamiliale · 2 468 $/m² · 64,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 358,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 358,9 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 000 $
Rôle antérieur 82 200 $ +7.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084209192300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
71 600 $
Rôle antérieur
82 200 $
ID provincial
33070084209192300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
204 000 $
$/m² médian
1 648
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Alain
Vaut plus que 19 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 669, rue Croteau, Val-Alain 2025-08-28 · 347 m · Vendu 215 000 $ (3 214 $/m²) 66,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −3 535 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 207 719 $ Poids 72 % |
| 2 | 812, rue Principale, Val-Alain 2026-05-15 · 232 m · Vendu 250 000 $ (4 579 $/m²) 54,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +23 123 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 262 525 $ Poids 65 % |
| 3 | 800, rue Principale, Val-Alain 2025-06-12 · 179 m · Vendu 100 000 $ (1 812 $/m²) 55,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +8 605 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 111 363 $ Poids 48 % |
| 4 | 1155, 2e Rang, Val-Alain 2025-11-21 · 916 m · Vendu 145 000 $ (1 903 $/m²) 76,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −10 942 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 154 728 $ Poids 36 % |
| 5 | 1386, route de l'Église, Val-Alain 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 165 800 $ (2 284 $/m²) 72,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 691 $ · Ajust. superficie −9 021 $ · Ajust. âge −4 145 $ | 166 325 $ Poids 28 % |
| 6 | 1577, Route de l' Église, Val-Alain 2024-05-16 · 2.1 km · Vendu 243 000 $ (3 206 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 140 $ · Ajust. superficie −17 792 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 246 048 $ Poids 2 % |
| 7 | 1197, rue Henri, Val-Alain 2024-12-17 · 2.9 km · Vendu 276 000 $ (3 632 $/m²) 76 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 940 $ · Ajust. superficie −20 518 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 280 821 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.