776 Rue Principale · Val-Alain
Valeur estimée
211 900 $
Unifamiliale · 1 851 $/m² · 114,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 040,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,7 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 000 $
Rôle antérieur 117 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084209338500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
114 500 $
Rôle antérieur
117 600 $
ID provincial
33070084209338500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
204 000 $
$/m² médian
1 648
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Alain
Vaut plus que 42 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 747, rue Principale, Val-Alain 2025-12-05 · 143 m · Vendu 160 000 $ (1 394 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 177 989 $ Poids 87 % |
| 2 | 740, rue des Érables, Val-Alain 2025-12-16 · 144 m · Vendu 223 000 $ (2 142 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 789 $ · Ajust. superficie +11 139 $ · Ajust. âge −1 115 $ | 252 813 $ Poids 77 % |
| 3 | 14, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2025-09-10 · 332 m · Vendu 330 000 $ (3 099 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +12 394 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 339 973 $ Poids 70 % |
| 4 | 771, rue Principale, Val-Alain 2025-06-19 · 54 m · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +11 050 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 267 944 $ Poids 63 % |
| 5 | 17, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2025-07-02 · 367 m · Vendu 283 000 $ (2 758 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie +16 412 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 286 043 $ Poids 56 % |
| 6 | 944, rue Principale, Val-Alain 2025-05-02 · 831 m · Vendu 340 000 $ (3 001 $/m²) 113,3 m² Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 184 $ Poids 47 % |
| 7 | 723, rue des Sables, Val-Alain 2024-12-03 · 237 m · Vendu 285 000 $ (2 917 $/m²) 97,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +24 504 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 338 520 $ Poids 32 % |
| 8 | 13, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2024-05-02 · 261 m · Vendu 289 000 $ (2 839 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +18 027 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 331 812 $ Poids 21 % |
| 9 | 770, rue Principale, Val-Alain 2024-04-16 · 48 m · Vendu 210 000 $ (2 288 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +25 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 704 $ Poids 13 % |
| 10 | 995, 4e Rang, Val-Alain 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (2 485 $/m²) 136,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −27 712 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 377 793 $ Poids 7 % |
| 11 | 900, 5e Rang, Val-Alain 2025-10-17 · 2.5 km · Vendu 147 000 $ (1 412 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie +7 343 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 170 904 $ Poids 4 % |
| 12 | 890, rue Carignan, Val-Alain 2024-08-30 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +44 658 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 516 175 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.