715-721 Rue Principale · Val-Alain
Valeur estimée
258 100 $
Unifamiliale · 1 715 $/m² · 150,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 395,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395,5 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 300 $
Rôle antérieur 234 000 $ +8.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084218390100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
33070084218390100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
204 000 $
$/m² médian
1 648
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Alain
Vaut plus que 59 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 854, rue Principale, Val-Alain 2026-07-16 · 629 m · Vendu 185 000 $ (1 036 $/m²) 178,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 553 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 151 947 $ Poids 48 % |
| 2 | 1287, rue de l'Église, Val-Alain 2024-10-10 · 746 m · Vendu 250 000 $ (1 689 $/m²) 148 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +2 111 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 280 048 $ Poids 32 % |
| 3 | 995, 4e Rang, Val-Alain 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (2 485 $/m²) 136,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +17 025 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 419 130 $ Poids 8 % |
| 4 | 644, 5e Rang, Val-Alain 2025-12-16 · 3.4 km · Vendu 140 000 $ (1 121 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +14 347 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 176 571 $ Poids 0 % |
| 5 | 542, rang 5, Val-Alain 2026-08-11 · 4.0 km · Vendu 110 000 $ (771 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 006 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 111 356 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.