1229 Rue Église · Val-Alain
Valeur estimée
219 900 $
Unifamiliale · 1 552 $/m² · 141,7 m² · constr. 1947 · terrain 2 350,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 350,8 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 800 $
Rôle antérieur 135 400 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084221855300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
127 400 $
Rôle antérieur
135 400 $
ID provincial
33070084221855300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
204 000 $
$/m² médian
1 648
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Alain
Vaut plus que 45 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1287, rue de l'Église, Val-Alain 2024-10-10 · 141 m · Vendu 250 000 $ (1 689 $/m²) 148 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −5 321 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 270 116 $ Poids 39 % |
| 2 | 747, rue Principale, Val-Alain 2025-12-05 · 727 m · Vendu 160 000 $ (1 394 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +18 746 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 176 944 $ Poids 39 % |
| 3 | 995, 4e Rang, Val-Alain 2025-09-26 · 2.9 km · Vendu 340 000 $ (2 485 $/m²) 136,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +6 089 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 360 594 $ Poids 2 % |
| 4 | 644, 5e Rang, Val-Alain 2025-12-16 · 4.1 km · Vendu 140 000 $ (1 121 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +9 416 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 152 039 $ Poids 0 % |
| 5 | 10, rue du Héron, Val-Alain 2025-04-29 · 4.4 km · Vendu 419 000 $ (3 054 $/m²) 137,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +6 871 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 439 702 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.