663 Rue Principale · Val-Alain
Valeur estimée
252 200 $
Unifamiliale · 1 719 $/m² · 146,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 382,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 382,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 600 $
Rôle antérieur 177 700 $ +6.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084226804300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
167 200 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
33070084226804300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
204 000 $
$/m² médian
1 648
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Alain
Vaut plus que 57 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1287, rue de l'Église, Val-Alain 2024-10-10 · 592 m · Vendu 250 000 $ (1 689 $/m²) 148 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −1 098 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 274 339 $ Poids 35 % |
| 2 | 995, 4e Rang, Val-Alain 2025-09-26 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (2 485 $/m²) 136,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +12 303 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 388 908 $ Poids 5 % |
| 3 | 644, 5e Rang, Val-Alain 2025-12-16 · 3.6 km · Vendu 140 000 $ (1 121 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +12 218 $ · Ajust. âge −700 $ | 163 941 $ Poids 0 % |
| 4 | 542, rang 5, Val-Alain 2026-08-11 · 4.1 km · Vendu 110 000 $ (771 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 542 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 101 642 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.