657 Rue Principale · Val-Alain
Valeur estimée
176 600 $
Unifamiliale · 2 644 $/m² · 66,8 m² · constr. 1952 · terrain 2 591,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 591,7 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 800 $
Rôle antérieur 106 800 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084226921000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
109 600 $
Rôle antérieur
106 800 $
ID provincial
33070084226921000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
204 000 $
$/m² médian
1 648
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Alain
Vaut plus que 27 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 669, rue Croteau, Val-Alain 2025-08-28 · 139 m · Vendu 215 000 $ (3 214 $/m²) 66,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −161 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 211 093 $ Poids 77 % |
| 2 | 1155, 2e Rang, Val-Alain 2025-11-21 · 509 m · Vendu 145 000 $ (1 903 $/m²) 76,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −8 944 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 142 226 $ Poids 56 % |
| 3 | 812, rue Principale, Val-Alain 2026-05-15 · 643 m · Vendu 250 000 $ (4 579 $/m²) 54,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +27 930 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 083 $ Poids 48 % |
| 4 | 1386, route de l'Église, Val-Alain 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 165 800 $ (2 284 $/m²) 72,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 691 $ · Ajust. superficie −6 623 $ · Ajust. âge −16 580 $ | 156 288 $ Poids 39 % |
| 5 | 800, rue Principale, Val-Alain 2025-06-12 · 589 m · Vendu 100 000 $ (1 812 $/m²) 55,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +10 507 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 108 765 $ Poids 37 % |
| 6 | 1577, Route de l' Église, Val-Alain 2024-05-16 · 2.1 km · Vendu 243 000 $ (3 206 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 140 $ · Ajust. superficie −14 426 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 249 414 $ Poids 3 % |
| 7 | 1197, rue Henri, Val-Alain 2024-12-17 · 3.3 km · Vendu 276 000 $ (3 632 $/m²) 76 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 940 $ · Ajust. superficie −16 705 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 284 634 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.