672 Rue Principale · Val-Alain
Valeur estimée
295 900 $
Unifamiliale · 2 176 $/m² · 136 m² · constr. 1981 · terrain 1 106,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 106,8 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 900 $
Rôle antérieur 269 200 $ +6.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084227891700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
33070084227891700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
204 000 $
$/m² médian
1 648
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Alain
Vaut plus que 68 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 747, rue Principale, Val-Alain 2025-12-05 · 242 m · Vendu 160 000 $ (1 394 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +14 774 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 194 572 $ Poids 58 % |
| 2 | 1287, rue de l'Église, Val-Alain 2024-10-10 · 669 m · Vendu 250 000 $ (1 689 $/m²) 148 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −10 135 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 275 301 $ Poids 30 % |
| 3 | 944, rue Principale, Val-Alain 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 001 $/m²) 113,3 m² Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +34 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 443 $ Poids 22 % |
| 4 | 995, 4e Rang, Val-Alain 2025-09-26 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (2 485 $/m²) 136,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 404 511 $ Poids 6 % |
| 5 | 644, 5e Rang, Val-Alain 2025-12-16 · 3.5 km · Vendu 140 000 $ (1 121 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +6 221 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 172 645 $ Poids 0 % |
| 6 | 542, rang 5, Val-Alain 2026-08-11 · 4.0 km · Vendu 110 000 $ (771 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 582 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 109 068 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.