603-605 Rue Principale · Val-Alain
Valeur estimée
189 100 $
Unifamiliale · 608 $/m² · 310,8 m² · constr. 1974 · terrain 9 264,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 264,8 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 700 $
Rôle antérieur 189 200 $ -53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084234885700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
50 500 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
33070084234885700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
204 000 $
$/m² médian
1 648
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Alain
Vaut plus que 33 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1464, route de l'Église, Val-Alain 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 355 $ Poids 22 % |
| 2 | 854, rue Principale, Val-Alain 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 036 $/m²) 178,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 212 750 $ Poids 3 % |
| 3 | 1588, 2e Rang, Val-Alain 2025-11-20 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 691 $ Poids 3 % |
| 4 | 1287, rue de l'Église, Val-Alain 2024-10-10 · 471 m · Vendu 250 000 $ (1 689 $/m²) 148 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 339 187 $ Poids 0 % |
| 5 | 747, rue Principale, Val-Alain 2025-12-05 · 503 m · Vendu 160 000 $ (1 394 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 198 $ Poids 0 % |
| 6 | 740, rue des Érables, Val-Alain 2025-12-16 · 522 m · Vendu 223 000 $ (2 142 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 789 $ · Ajust. superficie +55 750 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 291 849 $ Poids 0 % |
| 7 | 771, rue Principale, Val-Alain 2025-06-19 · 646 m · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 313 144 $ Poids 0 % |
| 8 | 14, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2025-09-10 · 972 m · Vendu 330 000 $ (3 099 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 410 079 $ Poids 0 % |
| 9 | 944, rue Principale, Val-Alain 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 001 $/m²) 113,3 m² Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 383 $ Poids 0 % |
| 10 | 17, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 283 000 $ (2 758 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie +70 750 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 340 381 $ Poids 0 % |
| 11 | 995, 4e Rang, Val-Alain 2025-09-26 · 2.7 km · Vendu 340 000 $ (2 485 $/m²) 136,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 485 405 $ Poids 0 % |
| 12 | 723, rue des Sables, Val-Alain 2024-12-03 · 562 m · Vendu 285 000 $ (2 917 $/m²) 97,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 382 416 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.