635 Rue Principale · Val-Alain
Valeur estimée
206 500 $
Unifamiliale · 2 228 $/m² · 92,7 m² · constr. 1979 · terrain 3 524,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 524,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 700 $
Rôle antérieur 120 700 $ +8.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084235156100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
99 400 $
Rôle antérieur
120 700 $
ID provincial
33070084235156100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
204 000 $
$/m² médian
1 648
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Alain
Vaut plus que 40 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue des Érables, Val-Alain 2025-12-16 · 386 m · Vendu 223 000 $ (2 142 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 789 $ · Ajust. superficie −12 210 $ · Ajust. âge −1 115 $ | 229 464 $ Poids 65 % |
| 2 | 1155, 2e Rang, Val-Alain 2025-11-21 · 453 m · Vendu 145 000 $ (1 903 $/m²) 76,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +15 699 $ · Ajust. âge +12 325 $ | 186 444 $ Poids 47 % |
| 3 | 771, rue Principale, Val-Alain 2025-06-19 · 511 m · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −14 853 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 242 041 $ Poids 46 % |
| 4 | 17, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2025-07-02 · 875 m · Vendu 283 000 $ (2 758 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie −13 654 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 255 977 $ Poids 42 % |
| 5 | 723, rue des Sables, Val-Alain 2024-12-03 · 427 m · Vendu 285 000 $ (2 917 $/m²) 97,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −7 293 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 306 723 $ Poids 41 % |
| 6 | 14, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2025-09-10 · 840 m · Vendu 330 000 $ (3 099 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −21 380 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 306 198 $ Poids 40 % |
| 7 | 1108, Carré Laroche, Val-Alain 2024-06-06 · 529 m · Vendu 380 000 $ (4 199 $/m²) 90,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +4 619 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 417 208 $ Poids 25 % |
| 8 | 770, rue Principale, Val-Alain 2024-04-16 · 462 m · Vendu 210 000 $ (2 288 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 769 $ Poids 22 % |
| 9 | 13, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2024-05-02 · 769 m · Vendu 289 000 $ (2 839 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −12 917 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 300 868 $ Poids 17 % |
| 10 | 1577, Route de l' Église, Val-Alain 2024-05-16 · 2.1 km · Vendu 243 000 $ (3 206 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 140 $ · Ajust. superficie +27 089 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 297 004 $ Poids 2 % |
| 11 | 900, 5e Rang, Val-Alain 2025-10-17 · 3.0 km · Vendu 147 000 $ (1 412 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie −8 049 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 155 512 $ Poids 1 % |
| 12 | 890, rue Carignan, Val-Alain 2024-08-30 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 469 594 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.