623 Rue Principale · Val-Alain
Valeur estimée
313 300 $
Unifamiliale · 3 454 $/m² · 90,7 m² · constr. 1989 · terrain 3 440 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 440 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 600 $
Rôle antérieur 253 100 $ +10.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084235353600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
33070084235353600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
204 000 $
$/m² médian
1 648
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Alain
Vaut plus que 71 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue des Érables, Val-Alain 2025-12-16 · 420 m · Vendu 223 000 $ (2 142 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 789 $ · Ajust. superficie −14 353 $ · Ajust. âge +10 035 $ | 238 471 $ Poids 58 % |
| 2 | 1155, 2e Rang, Val-Alain 2025-11-21 · 422 m · Vendu 145 000 $ (1 903 $/m²) 76,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +13 796 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 186 716 $ Poids 53 % |
| 3 | 771, rue Principale, Val-Alain 2025-06-19 · 544 m · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −17 229 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 252 165 $ Poids 41 % |
| 4 | 723, rue des Sables, Val-Alain 2024-12-03 · 461 m · Vendu 285 000 $ (2 917 $/m²) 97,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −10 210 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 318 056 $ Poids 39 % |
| 5 | 17, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2025-07-02 · 907 m · Vendu 283 000 $ (2 758 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie −16 412 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 253 219 $ Poids 38 % |
| 6 | 14, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2025-09-10 · 872 m · Vendu 330 000 $ (3 099 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −24 479 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 303 100 $ Poids 35 % |
| 7 | 1108, Carré Laroche, Val-Alain 2024-06-06 · 497 m · Vendu 380 000 $ (4 199 $/m²) 90,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +420 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 413 009 $ Poids 26 % |
| 8 | 1386, route de l'Église, Val-Alain 2025-06-12 · 981 m · Vendu 165 800 $ (2 284 $/m²) 72,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 691 $ · Ajust. superficie +20 668 $ · Ajust. âge +9 948 $ | 210 107 $ Poids 24 % |
| 9 | 770, rue Principale, Val-Alain 2024-04-16 · 494 m · Vendu 210 000 $ (2 288 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie −1 258 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 268 982 $ Poids 22 % |
| 10 | 13, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2024-05-02 · 801 m · Vendu 289 000 $ (2 839 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −15 756 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 298 029 $ Poids 15 % |
| 11 | 1577, Route de l' Église, Val-Alain 2024-05-16 · 2.1 km · Vendu 243 000 $ (3 206 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 140 $ · Ajust. superficie +23 883 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 305 948 $ Poids 3 % |
| 12 | 900, 5e Rang, Val-Alain 2025-10-17 · 3.0 km · Vendu 147 000 $ (1 412 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie −9 461 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 161 450 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.