648 Rue Principale · Val-Alain
Valeur estimée
328 400 $
Autre · 2 600 $/m² · 126,3 m² · constr. 1994 · terrain 2 202,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 202,6 m²
Frontage
57,8 m
CUBF
6713
Usage
Administration publique municipale et régionale
Valeur au rôle 2026 — composition
259 500 $
Rôle antérieur 246 900 $ +5.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084236406500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
33070084236406500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
204 000 $
$/m² médian
1 648
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Alain
Vaut plus que 74 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 747, rue Principale, Val-Alain 2025-12-05 · 313 m · Vendu 160 000 $ (1 394 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +8 014 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 198 212 $ Poids 73 % |
| 2 | 740, rue des Érables, Val-Alain 2025-12-16 · 341 m · Vendu 223 000 $ (2 142 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 789 $ · Ajust. superficie +23 778 $ · Ajust. âge +15 610 $ | 282 177 $ Poids 51 % |
| 3 | 14, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2025-09-10 · 770 m · Vendu 330 000 $ (3 099 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +30 676 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 358 255 $ Poids 41 % |
| 4 | 771, rue Principale, Val-Alain 2025-06-19 · 455 m · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +25 071 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 300 715 $ Poids 41 % |
| 5 | 17, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2025-07-02 · 807 m · Vendu 283 000 $ (2 758 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie +32 686 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 302 317 $ Poids 30 % |
| 6 | 944, rue Principale, Val-Alain 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 001 $/m²) 113,3 m² Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +19 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 889 $ Poids 26 % |
| 7 | 1287, rue de l'Église, Val-Alain 2024-10-10 · 629 m · Vendu 250 000 $ (1 689 $/m²) 148 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −18 328 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 283 359 $ Poids 21 % |
| 8 | 13, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2024-05-02 · 698 m · Vendu 289 000 $ (2 839 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +34 777 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 348 561 $ Poids 11 % |
| 9 | 995, 4e Rang, Val-Alain 2025-09-26 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (2 485 $/m²) 136,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −13 048 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 392 457 $ Poids 5 % |
| 10 | 900, 5e Rang, Val-Alain 2025-10-17 · 2.9 km · Vendu 147 000 $ (1 412 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie +15 674 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 190 261 $ Poids 1 % |
| 11 | 644, 5e Rang, Val-Alain 2025-12-16 · 3.6 km · Vendu 140 000 $ (1 121 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +785 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 167 208 $ Poids 0 % |
| 12 | 486, 1er rang, Val-Alain 2026-07-09 · 4.1 km · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 297 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 441 797 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.