640 Rue Principale · Val-Alain
Valeur estimée
159 000 $
Unifamiliale · 1 830 $/m² · 86,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 103,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
82 000 $
Rôle antérieur 77 300 $ +6.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084236703400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
68 700 $
Rôle antérieur
77 300 $
ID provincial
33070084236703400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
204 000 $
$/m² médian
1 648
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Alain
Vaut plus que 19 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, 2e Rang, Val-Alain 2025-11-21 · 500 m · Vendu 145 000 $ (1 903 $/m²) 76,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +10 180 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 174 400 $ Poids 60 % |
| 2 | 740, rue des Érables, Val-Alain 2025-12-16 · 383 m · Vendu 223 000 $ (2 142 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 789 $ · Ajust. superficie −18 423 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 213 216 $ Poids 44 % |
| 3 | 723, rue des Sables, Val-Alain 2024-12-03 · 453 m · Vendu 285 000 $ (2 917 $/m²) 97,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −15 752 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 295 414 $ Poids 33 % |
| 4 | 17, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2025-07-02 · 850 m · Vendu 283 000 $ (2 758 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie −21 653 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 247 978 $ Poids 31 % |
| 5 | 1386, route de l'Église, Val-Alain 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 165 800 $ (2 284 $/m²) 72,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 691 $ · Ajust. superficie +16 329 $ · Ajust. âge −5 803 $ | 190 017 $ Poids 27 % |
| 6 | 1108, Carré Laroche, Val-Alain 2024-06-06 · 565 m · Vendu 380 000 $ (4 199 $/m²) 90,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −7 558 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 405 031 $ Poids 24 % |
| 7 | 770, rue Principale, Val-Alain 2024-04-16 · 437 m · Vendu 210 000 $ (2 288 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie −5 605 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 244 685 $ Poids 21 % |
| 8 | 13, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2024-05-02 · 741 m · Vendu 289 000 $ (2 839 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −21 150 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 292 635 $ Poids 13 % |
| 9 | 1577, Route de l' Église, Val-Alain 2024-05-16 · 2.2 km · Vendu 243 000 $ (3 206 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 140 $ · Ajust. superficie +17 792 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 281 632 $ Poids 3 % |
| 10 | 900, 5e Rang, Val-Alain 2025-10-17 · 3.0 km · Vendu 147 000 $ (1 412 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie −12 144 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 144 802 $ Poids 1 % |
| 11 | 890, rue Carignan, Val-Alain 2024-08-30 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −14 316 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 439 201 $ Poids 0 % |
| 12 | 1197, rue Henri, Val-Alain 2024-12-17 · 3.3 km · Vendu 276 000 $ (3 632 $/m²) 76 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 940 $ · Ajust. superficie +19 792 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 321 132 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.