631 Rue Croteau · Val-Alain
Valeur estimée
137 100 $
Autre · 615 $/m² · 222,8 m² · constr. 1986 · terrain 1 103,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
6423
Usage
Service de réparation et de rembourrage de meubles
Valeur au rôle 2026 — composition
78 700 $
Rôle antérieur 71 200 $ +10.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084236778200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
65 400 $
Rôle antérieur
71 200 $
ID provincial
33070084236778200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
204 000 $
$/m² médian
1 648
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Alain
Vaut plus que 11 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1337-1339, rue de l'Église, Val-Alain 2026-05-22 · 376 m · Vendu 130 678 $ (598 $/m²) 218,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie +1 286 $ · Ajust. âge +3 267 $ | 136 879 $ Poids 92 % |
| 2 | 1337-1339, rue de l'Église, Val-Alain 2025-03-20 · 376 m · Vendu 200 000 $ (915 $/m²) 218,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +1 968 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 233 757 $ Poids 55 % |
| 3 | 854, rue Principale, Val-Alain 2026-07-16 · 879 m · Vendu 185 000 $ (1 036 $/m²) 178,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 892 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 189 392 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.