646 Rue Croteau · Val-Alain
Valeur estimée
287 300 $
Unifamiliale · 2 974 $/m² · 96,6 m² · constr. 1977 · terrain 5 115,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 115,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 100 $
Rôle antérieur 187 700 $ +8.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084247276200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
33070084247276200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
204 000 $
$/m² médian
1 648
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Alain
Vaut plus que 65 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue des Érables, Val-Alain 2025-12-16 · 376 m · Vendu 223 000 $ (2 142 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 789 $ · Ajust. superficie −8 033 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 231 411 $ Poids 75 % |
| 2 | 771, rue Principale, Val-Alain 2025-06-19 · 469 m · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −10 219 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 244 175 $ Poids 56 % |
| 3 | 14, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2025-09-10 · 753 m · Vendu 330 000 $ (3 099 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −15 338 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 312 241 $ Poids 52 % |
| 4 | 17, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2025-07-02 · 792 m · Vendu 283 000 $ (2 758 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie −8 275 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 261 356 $ Poids 51 % |
| 5 | 747, rue Principale, Val-Alain 2025-12-05 · 339 m · Vendu 160 000 $ (1 394 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −12 683 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 163 915 $ Poids 47 % |
| 6 | 723, rue des Sables, Val-Alain 2024-12-03 · 477 m · Vendu 285 000 $ (2 917 $/m²) 97,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −1 604 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 309 562 $ Poids 42 % |
| 7 | 1108, Carré Laroche, Val-Alain 2024-06-06 · 665 m · Vendu 380 000 $ (4 199 $/m²) 90,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +12 807 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 425 396 $ Poids 22 % |
| 8 | 770, rue Principale, Val-Alain 2024-04-16 · 396 m · Vendu 210 000 $ (2 288 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +5 490 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 263 130 $ Poids 22 % |
| 9 | 13, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2024-05-02 · 682 m · Vendu 289 000 $ (2 839 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −7 381 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 306 404 $ Poids 20 % |
| 10 | 944, rue Principale, Val-Alain 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 001 $/m²) 113,3 m² Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −25 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 326 $ Poids 20 % |
| 11 | 900, 5e Rang, Val-Alain 2025-10-17 · 2.9 km · Vendu 147 000 $ (1 412 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie −5 295 $ · Ajust. âge +1 470 $ | 156 796 $ Poids 2 % |
| 12 | 890, rue Carignan, Val-Alain 2024-08-30 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +6 410 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 473 927 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.