638 Rue Croteau · Val-Alain
Valeur estimée
325 100 $
Unifamiliale · 2 356 $/m² · 138 m² · constr. 1990 · terrain 5 701,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 701,5 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 800 $
Rôle antérieur 219 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084247491900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
219 300 $
ID provincial
33070084247491900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
204 000 $
$/m² médian
1 648
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Alain
Vaut plus que 74 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 747, rue Principale, Val-Alain 2025-12-05 · 381 m · Vendu 160 000 $ (1 394 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +16 167 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 203 166 $ Poids 52 % |
| 2 | 1287, rue de l'Église, Val-Alain 2024-10-10 · 716 m · Vendu 250 000 $ (1 689 $/m²) 148 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −8 446 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 288 241 $ Poids 30 % |
| 3 | 944, rue Principale, Val-Alain 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 001 $/m²) 113,3 m² Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +37 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 444 $ Poids 18 % |
| 4 | 995, 4e Rang, Val-Alain 2025-09-26 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (2 485 $/m²) 136,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 406 996 $ Poids 5 % |
| 5 | 644, 5e Rang, Val-Alain 2025-12-16 · 3.6 km · Vendu 140 000 $ (1 121 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +7 342 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 173 765 $ Poids 0 % |
| 6 | 542, rang 5, Val-Alain 2026-08-11 · 4.0 km · Vendu 110 000 $ (771 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 811 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 114 789 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.