8 Rue Réjac · Val-Alain
Valeur estimée
368 100 $
Unifamiliale · 3 473 $/m² · 106 m² · constr. 2009 · terrain 3 192,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 192,6 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 300 $
Rôle antérieur 272 900 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084267953400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
33070084267953400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
223 000 $
$/m² médian
1 648
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Alain
Vaut plus que 82 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue des Érables, Val-Alain 2025-12-16 · 655 m · Vendu 223 000 $ (2 142 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 789 $ · Ajust. superficie +2 035 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 267 124 $ Poids 73 % |
| 2 | 747, rue Principale, Val-Alain 2025-12-05 · 617 m · Vendu 160 000 $ (1 394 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −6 132 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 184 066 $ Poids 66 % |
| 3 | 771, rue Principale, Val-Alain 2025-06-19 · 739 m · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +951 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 295 345 $ Poids 55 % |
| 4 | 14, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2025-09-10 · 990 m · Vendu 330 000 $ (3 099 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −775 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 338 354 $ Poids 51 % |
| 5 | 17, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 283 000 $ (2 758 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie +4 689 $ · Ajust. âge −19 810 $ | 282 810 $ Poids 44 % |
| 6 | 723, rue des Sables, Val-Alain 2024-12-03 · 758 m · Vendu 285 000 $ (2 917 $/m²) 97,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +12 106 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 368 872 $ Poids 33 % |
| 7 | 944, rue Principale, Val-Alain 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 001 $/m²) 113,3 m² Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −10 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 430 $ Poids 22 % |
| 8 | 1108, Carré Laroche, Val-Alain 2024-06-06 · 616 m · Vendu 380 000 $ (4 199 $/m²) 90,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +32 541 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 462 231 $ Poids 17 % |
| 9 | 13, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2024-05-02 · 921 m · Vendu 289 000 $ (2 839 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +5 962 $ · Ajust. âge −18 785 $ | 329 862 $ Poids 17 % |
| 10 | 770, rue Principale, Val-Alain 2024-04-16 · 661 m · Vendu 210 000 $ (2 288 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +16 242 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 296 982 $ Poids 15 % |
| 11 | 900, 5e Rang, Val-Alain 2025-10-17 · 3.1 km · Vendu 147 000 $ (1 412 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie +1 341 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 176 663 $ Poids 1 % |
| 12 | 890, rue Carignan, Val-Alain 2024-08-30 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +26 496 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 546 013 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.