1014 3e Rang · Val-Alain
Valeur estimée
231 400 $
Unifamiliale · 2 594 $/m² · 89,2 m² · constr. 1976 · terrain 3 051,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 051,4 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 500 $
Rôle antérieur 140 600 $ +9.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084275409000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
137 800 $
Rôle antérieur
140 600 $
ID provincial
33070084275409000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
223 000 $
$/m² médian
1 648
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Alain
Vaut plus que 51 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, 2e Rang, Val-Alain 2025-11-21 · 480 m · Vendu 145 000 $ (1 903 $/m²) 76,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +12 369 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 180 939 $ Poids 55 % |
| 2 | 740, rue des Érables, Val-Alain 2025-12-16 · 736 m · Vendu 223 000 $ (2 142 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 789 $ · Ajust. superficie −15 959 $ · Ajust. âge −4 460 $ | 222 370 $ Poids 44 % |
| 3 | 771, rue Principale, Val-Alain 2025-06-19 · 834 m · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −19 011 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 234 133 $ Poids 31 % |
| 4 | 723, rue des Sables, Val-Alain 2024-12-03 · 821 m · Vendu 285 000 $ (2 917 $/m²) 97,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −12 398 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 298 768 $ Poids 30 % |
| 5 | 17, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 283 000 $ (2 758 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie −18 481 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 251 150 $ Poids 28 % |
| 6 | 1108, Carré Laroche, Val-Alain 2024-06-06 · 483 m · Vendu 380 000 $ (4 199 $/m²) 90,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −2 729 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 409 860 $ Poids 26 % |
| 7 | 14, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 099 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −26 803 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 300 776 $ Poids 25 % |
| 8 | 1386, route de l'Église, Val-Alain 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 165 800 $ (2 284 $/m²) 72,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 691 $ · Ajust. superficie +18 955 $ · Ajust. âge −829 $ | 197 617 $ Poids 19 % |
| 9 | 770, rue Principale, Val-Alain 2024-04-16 · 761 m · Vendu 210 000 $ (2 288 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie −2 974 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 253 616 $ Poids 19 % |
| 10 | 13, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2024-05-02 · 1.0 km · Vendu 289 000 $ (2 839 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −17 885 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 295 900 $ Poids 12 % |
| 11 | 1577, Route de l' Église, Val-Alain 2024-05-16 · 2.4 km · Vendu 243 000 $ (3 206 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 140 $ · Ajust. superficie +21 479 $ · Ajust. âge −21 870 $ | 287 749 $ Poids 1 % |
| 12 | 900, 5e Rang, Val-Alain 2025-10-17 · 3.2 km · Vendu 147 000 $ (1 412 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie −10 520 $ · Ajust. âge +735 $ | 150 836 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.