644 5e Rang · Val-Alain
Valeur estimée
174 400 $
Unifamiliale · 1 396 $/m² · 124,9 m² · constr. 1961 · terrain 1 412,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 412,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 800 $
Rôle antérieur 136 600 $ +8.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084602074700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
133 600 $
Rôle antérieur
136 600 $
ID provincial
33070084602074700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±97.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
204 000 $
$/m² médian
1 412
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Alain
Vaut plus que 27 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 644, 5e Rang, Val-Alain 2025-12-16 · 0 m · Vendu 140 000 $ (1 121 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 424 $ Poids 88 % |
| 2 | 542, rang 5, Val-Alain 2026-08-11 · 727 m · Vendu 110 000 $ (771 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 861 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 93 789 $ Poids 57 % |
| 3 | 900, 5e Rang, Val-Alain 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 147 000 $ (1 412 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie +14 686 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 165 017 $ Poids 19 % |
| 4 | 391, 4E Rang, Val-Alain 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 755 $/m²) 145,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −27 961 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 395 142 $ Poids 16 % |
| 5 | 995, 4e Rang, Val-Alain 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (2 485 $/m²) 136,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −14 788 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 363 517 $ Poids 11 % |
| 6 | 944, rue Principale, Val-Alain 2025-05-02 · 2.7 km · Vendu 340 000 $ (3 001 $/m²) 113,3 m² Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +17 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 788 $ Poids 2 % |
| 7 | 14, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2025-09-10 · 3.0 km · Vendu 330 000 $ (3 099 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +28 507 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 356 086 $ Poids 1 % |
| 8 | 17, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2025-07-02 · 3.0 km · Vendu 283 000 $ (2 758 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie +30 755 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 300 386 $ Poids 1 % |
| 9 | 747, rue Principale, Val-Alain 2025-12-05 · 3.4 km · Vendu 160 000 $ (1 394 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +7 038 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 170 837 $ Poids 0 % |
| 10 | 771, rue Principale, Val-Alain 2025-06-19 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +23 408 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 269 052 $ Poids 0 % |
| 11 | 740, rue des Érables, Val-Alain 2025-12-16 · 3.4 km · Vendu 223 000 $ (2 142 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 789 $ · Ajust. superficie +22 279 $ · Ajust. âge −21 185 $ | 243 883 $ Poids 0 % |
| 12 | 13, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2024-05-02 · 3.0 km · Vendu 289 000 $ (2 839 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +32 789 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 346 574 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.