608 5e Rang · Val-Alain
Valeur estimée
172 000 $
Autre · 1 277 $/m² · 134,7 m² · constr. 1938 · terrain 4 933,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 933,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
8128
Usage
Apiculture
Valeur au rôle 2026 — composition
132 300 $
Rôle antérieur 126 100 $ +4.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084614856100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
104 400 $
Rôle antérieur
126 100 $
ID provincial
33070084614856100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±133.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 403
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Alain
Vaut plus que 25 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 542, rang 5, Val-Alain 2026-08-11 · 451 m · Vendu 110 000 $ (771 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 083 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 95 917 $ Poids 86 % |
| 2 | 644, 5e Rang, Val-Alain 2025-12-16 · 278 m · Vendu 140 000 $ (1 121 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +5 492 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 143 916 $ Poids 78 % |
| 3 | 391, 4E Rang, Val-Alain 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 755 $/m²) 145,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −14 463 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 641 $ Poids 32 % |
| 4 | 995, 4e Rang, Val-Alain 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (2 485 $/m²) 136,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −2 610 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 336 596 $ Poids 8 % |
| 5 | 944, rue Principale, Val-Alain 2025-05-02 · 3.0 km · Vendu 340 000 $ (3 001 $/m²) 113,3 m² Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +32 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 493 $ Poids 1 % |
| 6 | 747, rue Principale, Val-Alain 2025-12-05 · 3.6 km · Vendu 160 000 $ (1 394 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +13 868 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 172 066 $ Poids 0 % |
| 7 | 486, 1er rang, Val-Alain 2026-07-09 · 4.4 km · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 778 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 458 278 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.