537 4e Rang · Val-Alain
Valeur estimée
240 000 $
Unifamiliale · 2 626 $/m² · 91,4 m² · constr. 1973 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 300 $
Rôle antérieur 135 500 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084654046200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
127 600 $
Rôle antérieur
135 500 $
ID provincial
33070084654046200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 403
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Alain
Vaut plus que 53 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, 5e Rang, Val-Alain 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 147 000 $ (1 412 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie −8 967 $ · Ajust. âge −1 470 $ | 150 185 $ Poids 10 % |
| 2 | 890, rue Carignan, Val-Alain 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −4 701 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 454 816 $ Poids 6 % |
| 3 | 1197, rue Henri, Val-Alain 2024-12-17 · 2.1 km · Vendu 276 000 $ (3 632 $/m²) 76 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 940 $ · Ajust. superficie +27 963 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 329 303 $ Poids 5 % |
| 4 | 17, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2025-07-02 · 3.3 km · Vendu 283 000 $ (2 758 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie −15 446 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 254 184 $ Poids 1 % |
| 5 | 14, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2025-09-10 · 3.3 km · Vendu 330 000 $ (3 099 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −23 394 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 304 184 $ Poids 0 % |
| 6 | 1703, 3e-et-4e Rang Ouest, Saint-Janvier-de-Joly 2025-07-31 · 3.5 km · Vendu 179 500 $ (1 899 $/m²) 94,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 203 976 $ Poids 0 % |
| 7 | 771, rue Principale, Val-Alain 2025-06-19 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −16 397 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 232 997 $ Poids 0 % |
| 8 | 740, rue des Érables, Val-Alain 2025-12-16 · 3.7 km · Vendu 223 000 $ (2 142 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 789 $ · Ajust. superficie −13 603 $ · Ajust. âge −7 805 $ | 221 381 $ Poids 0 % |
| 9 | 13, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2024-05-02 · 3.3 km · Vendu 289 000 $ (2 839 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −14 762 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 299 023 $ Poids 0 % |
| 10 | 770, rue Principale, Val-Alain 2024-04-16 · 3.5 km · Vendu 210 000 $ (2 288 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie −458 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 252 983 $ Poids 0 % |
| 11 | 723, rue des Sables, Val-Alain 2024-12-03 · 3.7 km · Vendu 285 000 $ (2 917 $/m²) 97,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −9 189 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 301 977 $ Poids 0 % |
| 12 | 1155, 2e Rang, Val-Alain 2025-11-21 · 4.3 km · Vendu 145 000 $ (1 903 $/m²) 76,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +14 462 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 180 857 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.