542 5e Rang · Val-Alain
Valeur estimée
223 400 $
Unifamiliale · 1 566 $/m² · 142,7 m² · constr. 1978 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 400 $
Rôle antérieur 162 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084657275700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
153 500 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
33070084657275700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 403
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Alain
Vaut plus que 46 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 542, rang 5, Val-Alain 2026-08-11 · 0 m · Vendu 110 000 $ (771 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 644, 5e Rang, Val-Alain 2025-12-16 · 727 m · Vendu 140 000 $ (1 121 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +9 976 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 174 300 $ Poids 54 % |
| 3 | 391, 4E Rang, Val-Alain 2025-07-31 · 866 m · Vendu 400 000 $ (2 755 $/m²) 145,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −3 444 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 453 660 $ Poids 53 % |
| 4 | 995, 4e Rang, Val-Alain 2025-09-26 · 2.7 km · Vendu 340 000 $ (2 485 $/m²) 136,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +7 332 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 412 837 $ Poids 3 % |
| 5 | 747, rue Principale, Val-Alain 2025-12-05 · 3.9 km · Vendu 160 000 $ (1 394 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +19 443 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 196 841 $ Poids 0 % |
| 6 | 50, rue des Épinettes, Saint-Janvier-de-Joly 2025-04-24 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (2 375 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +19 477 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 329 380 $ Poids 0 % |
| 7 | 1400, 5e rang Ouest, Saint-Janvier-de-Joly 2025-11-26 · 4.4 km · Vendu 175 000 $ (1 101 $/m²) 158,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −8 921 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 199 776 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.