421 4e Rang · Val-Alain
Valeur estimée
214 800 $
Unifamiliale · 2 469 $/m² · 87 m² · constr. 1972 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 900 $
Rôle antérieur 141 500 $ +10.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084699916100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
126 100 $
Rôle antérieur
141 500 $
ID provincial
33070084699916100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 403
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Alain
Vaut plus que 42 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, 5e Rang, Val-Alain 2025-10-17 · 2.7 km · Vendu 147 000 $ (1 412 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie −12 073 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 146 343 $ Poids 2 % |
| 2 | 1197, rue Henri, Val-Alain 2024-12-17 · 2.8 km · Vendu 276 000 $ (3 632 $/m²) 76 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 940 $ · Ajust. superficie +19 974 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 321 313 $ Poids 1 % |
| 3 | 890, rue Carignan, Val-Alain 2024-08-30 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −14 103 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 443 414 $ Poids 1 % |
| 4 | 1703, 3e-et-4e Rang Ouest, Saint-Janvier-de-Joly 2025-07-31 · 3.0 km · Vendu 179 500 $ (1 899 $/m²) 94,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −7 123 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 199 797 $ Poids 1 % |
| 5 | 17, chemin du Lac, Saint-Janvier-de-Joly 2025-07-04 · 3.8 km · Vendu 80 000 $ (1 148 $/m²) 69,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +9 928 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 86 149 $ Poids 0 % |
| 6 | 17, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2025-07-02 · 3.9 km · Vendu 283 000 $ (2 758 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie −21 515 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 248 116 $ Poids 0 % |
| 7 | 13, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2024-05-02 · 3.9 km · Vendu 289 000 $ (2 839 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −21 008 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 292 777 $ Poids 0 % |
| 8 | 740, rue des Érables, Val-Alain 2025-12-16 · 4.2 km · Vendu 223 000 $ (2 142 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 789 $ · Ajust. superficie −18 316 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 215 553 $ Poids 0 % |
| 9 | 770, rue Principale, Val-Alain 2024-04-16 · 4.1 km · Vendu 210 000 $ (2 288 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie −5 490 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 246 900 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.