1305 1er Rang · Val-Alain
Valeur estimée
402 300 $
Unifamiliale · 3 141 $/m² · 128,1 m² · constr. 2012 · terrain 4 689,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 689,4 m²
Frontage
94,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 900 $
Rôle antérieur 319 800 $ +1.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094003273200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
319 800 $
ID provincial
33070094003273200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 903
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Alain
Vaut plus que 86 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1287, rue de l'Église, Val-Alain 2024-10-10 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 689 $/m²) 148 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −16 807 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 307 379 $ Poids 5 % |
| 2 | 747, rue Principale, Val-Alain 2025-12-05 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ (1 394 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +9 268 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 199 467 $ Poids 3 % |
| 3 | 740, rue des Érables, Val-Alain 2025-12-16 · 2.7 km · Vendu 223 000 $ (2 142 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 789 $ · Ajust. superficie +25 706 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 290 795 $ Poids 2 % |
| 4 | 771, rue Principale, Val-Alain 2025-06-19 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +27 210 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 854 $ Poids 1 % |
| 5 | 10, rue du Héron, Val-Alain 2025-04-29 · 3.1 km · Vendu 419 000 $ (3 054 $/m²) 137,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie −13 895 $ · Ajust. âge +25 140 $ | 485 975 $ Poids 1 % |
| 6 | 14, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2025-09-10 · 3.2 km · Vendu 330 000 $ (3 099 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +33 465 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 377 543 $ Poids 1 % |
| 7 | 18, rue de l'Orignal, Val-Alain 2025-07-08 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (3 211 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +30 665 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 434 131 $ Poids 0 % |
| 8 | 17, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2025-07-02 · 3.2 km · Vendu 283 000 $ (2 758 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie +35 168 $ · Ajust. âge −15 565 $ | 317 534 $ Poids 0 % |
| 9 | 944, rue Principale, Val-Alain 2025-05-02 · 3.6 km · Vendu 340 000 $ (3 001 $/m²) 113,3 m² Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +22 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 590 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.