778 3e Rang · Val-Alain
Valeur estimée
295 600 $
Unifamiliale · 2 501 $/m² · 118,2 m² · constr. 1975 · terrain 33 352 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 352 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 100 $
Rôle antérieur 179 700 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094335931400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
170 100 $
Rôle antérieur
179 700 $
ID provincial
33070094335931400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
223 000 $
$/m² médian
1 648
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Alain
Vaut plus que 68 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 747, rue Principale, Val-Alain 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 394 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +2 369 $ · Ajust. âge +800 $ | 177 368 $ Poids 33 % |
| 2 | 740, rue des Érables, Val-Alain 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 223 000 $ (2 142 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 789 $ · Ajust. superficie +15 102 $ · Ajust. âge −5 575 $ | 252 316 $ Poids 26 % |
| 3 | 14, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 099 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +18 127 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 345 705 $ Poids 23 % |
| 4 | 771, rue Principale, Val-Alain 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +15 447 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 267 341 $ Poids 21 % |
| 5 | 17, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 283 000 $ (2 758 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie +21 515 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 291 145 $ Poids 18 % |
| 6 | 944, rue Principale, Val-Alain 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (3 001 $/m²) 113,3 m² Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +7 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 736 $ Poids 12 % |
| 7 | 723, rue des Sables, Val-Alain 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (2 917 $/m²) 97,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +29 900 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 341 066 $ Poids 9 % |
| 8 | 13, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2024-05-02 · 1.5 km · Vendu 289 000 $ (2 839 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +23 279 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 337 064 $ Poids 7 % |
| 9 | 995, 4e Rang, Val-Alain 2025-09-26 · 2.8 km · Vendu 340 000 $ (2 485 $/m²) 136,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −23 114 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 378 991 $ Poids 2 % |
| 10 | 644, 5e Rang, Val-Alain 2025-12-16 · 3.1 km · Vendu 140 000 $ (1 121 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −3 755 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 158 469 $ Poids 1 % |
| 11 | 900, 5e Rang, Val-Alain 2025-10-17 · 3.0 km · Vendu 147 000 $ (1 412 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie +9 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 577 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.