489 4e Rang · Val-Alain
Valeur estimée
238 000 $
Unifamiliale · 1 838 $/m² · 129,5 m² · constr. 1930 · terrain 253 735,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
253 735,6 m²
Frontage
173,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 400 $
Rôle antérieur 208 900 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094621005600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
100 700 $
Rôle antérieur
208 900 $
ID provincial
33070094621005600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±122.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 403
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Alain
Vaut plus que 52 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 542, rang 5, Val-Alain 2026-08-11 · 901 m · Vendu 110 000 $ (771 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 088 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 93 912 $ Poids 59 % |
| 2 | 644, 5e Rang, Val-Alain 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 121 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +2 578 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 141 002 $ Poids 46 % |
| 3 | 391, 4E Rang, Val-Alain 2025-07-31 · 1000 m · Vendu 400 000 $ (2 755 $/m²) 145,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −21 625 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 359 478 $ Poids 38 % |
| 4 | 900, 5e Rang, Val-Alain 2025-10-17 · 2.5 km · Vendu 147 000 $ (1 412 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie +17 934 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 163 855 $ Poids 3 % |
| 5 | 995, 4e Rang, Val-Alain 2025-09-26 · 2.8 km · Vendu 340 000 $ (2 485 $/m²) 136,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −9 072 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 328 434 $ Poids 2 % |
| 6 | 944, rue Principale, Val-Alain 2025-05-02 · 3.1 km · Vendu 340 000 $ (3 001 $/m²) 113,3 m² Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +24 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 691 $ Poids 1 % |
| 7 | 14, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2025-09-10 · 3.2 km · Vendu 330 000 $ (3 099 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +35 634 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 363 212 $ Poids 1 % |
| 8 | 747, rue Principale, Val-Alain 2025-12-05 · 3.5 km · Vendu 160 000 $ (1 394 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +10 244 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 168 442 $ Poids 0 % |
| 9 | 771, rue Principale, Val-Alain 2025-06-19 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +28 874 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 274 518 $ Poids 0 % |
| 10 | 740, rue des Érables, Val-Alain 2025-12-16 · 3.5 km · Vendu 223 000 $ (2 142 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 789 $ · Ajust. superficie +27 206 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 247 695 $ Poids 0 % |
| 11 | 50, rue des Épinettes, Saint-Janvier-de-Joly 2025-04-24 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (2 375 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +3 800 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 313 703 $ Poids 0 % |
| 12 | 22, rue des Trembles, Saint-Janvier-de-Joly 2025-05-29 · 4.3 km · Vendu 430 000 $ (3 789 $/m²) 113,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +30 308 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 455 734 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.