409 4e Rang · Val-Alain
Valeur estimée
266 300 $
Unifamiliale · 1 849 $/m² · 144 m² · constr. 1961 · terrain 251 881,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
251 881,9 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 500 $
Rôle antérieur 224 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094655802400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
113 700 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
33070094655802400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±102.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 403
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Alain
Vaut plus que 60 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, 4E Rang, Val-Alain 2025-07-31 · 681 m · Vendu 400 000 $ (2 755 $/m²) 145,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −1 653 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 421 451 $ Poids 61 % |
| 2 | 542, rang 5, Val-Alain 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (771 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +501 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 101 151 $ Poids 60 % |
| 3 | 644, 5e Rang, Val-Alain 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 121 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +10 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 128 $ Poids 22 % |
| 4 | 995, 4e Rang, Val-Alain 2025-09-26 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (2 485 $/m²) 136,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +8 947 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 387 253 $ Poids 1 % |
| 5 | 50, rue des Épinettes, Saint-Janvier-de-Joly 2025-04-24 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (2 375 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +21 021 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 330 924 $ Poids 0 % |
| 6 | 1400, 5e rang Ouest, Saint-Janvier-de-Joly 2025-11-26 · 3.9 km · Vendu 175 000 $ (1 101 $/m²) 158,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −8 205 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 196 117 $ Poids 0 % |
| 7 | 36, rue de la Plage, Saint-Janvier-de-Joly 2024-10-31 · 3.9 km · Vendu 320 000 $ (2 756 $/m²) 116,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +38 450 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 391 008 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.