319 4e Rang · Val-Alain
Valeur estimée
184 800 $
Unifamiliale · 1 659 $/m² · 111,4 m² · constr. 1962 · terrain 3 640,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 640,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 100 $
Rôle antérieur 135 500 $ +10.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094743529500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
119 600 $
Rôle antérieur
135 500 $
ID provincial
33070094743529500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±130.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 412
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Alain
Vaut plus que 31 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 644, 5e Rang, Val-Alain 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (1 121 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −7 566 $ · Ajust. âge +700 $ | 145 558 $ Poids 15 % |
| 2 | 1703, 3e-et-4e Rang Ouest, Saint-Janvier-de-Joly 2025-07-31 · 2.6 km · Vendu 179 500 $ (1 899 $/m²) 94,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +16 051 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 222 971 $ Poids 3 % |
| 3 | 50, rue des Épinettes, Saint-Janvier-de-Joly 2025-04-24 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (2 375 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −17 696 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 207 $ Poids 1 % |
| 4 | 900, 5e Rang, Val-Alain 2025-10-17 · 3.3 km · Vendu 147 000 $ (1 412 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie +5 154 $ · Ajust. âge −9 555 $ | 156 221 $ Poids 1 % |
| 5 | 22, rue des Trembles, Saint-Janvier-de-Joly 2025-05-29 · 3.3 km · Vendu 430 000 $ (3 789 $/m²) 113,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −3 978 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 421 448 $ Poids 1 % |
| 6 | 36, rue de la Plage, Saint-Janvier-de-Joly 2024-10-31 · 3.4 km · Vendu 320 000 $ (2 756 $/m²) 116,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −6 477 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 346 082 $ Poids 0 % |
| 7 | 890, rue Carignan, Val-Alain 2024-08-30 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +38 034 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 477 551 $ Poids 0 % |
| 8 | 22, rue des Trembles, Saint-Janvier-de-Joly 2024-03-08 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (3 084 $/m²) 113,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −3 238 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 404 633 $ Poids 0 % |
| 9 | 944, rue Principale, Val-Alain 2025-05-02 · 4.3 km · Vendu 340 000 $ (3 001 $/m²) 113,3 m² Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 533 $ Poids 0 % |
| 10 | 14, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2025-09-10 · 4.4 km · Vendu 330 000 $ (3 099 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +7 592 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 335 170 $ Poids 0 % |
| 11 | 17, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2025-07-02 · 4.4 km · Vendu 283 000 $ (2 758 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie +12 136 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 281 767 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.