893 1er Rang · Val-Alain
Valeur estimée
115 200 $
Unifamiliale · 1 719 $/m² · 67 m² · constr. 1930 · terrain 2 995,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 995,3 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
66 900 $
Rôle antérieur 63 600 $ +5.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104189167100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
50 500 $
Rôle antérieur
63 600 $
ID provincial
33070104189167100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 023
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Alain
Vaut plus que 4 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, 2e Rang, Val-Alain 2025-11-21 · 2.3 km · Vendu 145 000 $ (1 903 $/m²) 76,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −8 753 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 135 167 $ Poids 6 % |
| 2 | 669, rue Croteau, Val-Alain 2025-08-28 · 2.6 km · Vendu 215 000 $ (3 214 $/m²) 66,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +161 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 211 414 $ Poids 4 % |
| 3 | 1386, route de l'Église, Val-Alain 2025-06-12 · 3.0 km · Vendu 165 800 $ (2 284 $/m²) 72,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 691 $ · Ajust. superficie −6 394 $ · Ajust. âge −16 580 $ | 156 517 $ Poids 1 % |
| 4 | 812, rue Principale, Val-Alain 2026-05-15 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (4 579 $/m²) 54,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +28 388 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 541 $ Poids 1 % |
| 5 | 800, rue Principale, Val-Alain 2025-06-12 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (1 812 $/m²) 55,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +10 688 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 108 946 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.