815 3e Rang · Val-Alain
Valeur estimée
287 300 $
Unifamiliale · constr. 1938 · terrain 282 532,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
282 532,4 m²
Frontage
175,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 700 $
Rôle antérieur 215 500 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104216287200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
117 800 $
Rôle antérieur
215 500 $
ID provincial
33070104216287200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
223 000 $
$/m² médian
1 412
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Alain
Vaut plus que 65 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, 2e Rang, Val-Alain 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 145 000 $ (1 903 $/m²) 76,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 143 920 $ Poids 17 % |
| 2 | 669, rue Croteau, Val-Alain 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (3 214 $/m²) 66,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 211 254 $ Poids 13 % |
| 3 | 747, rue Principale, Val-Alain 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 394 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 158 198 $ Poids 10 % |
| 4 | 740, rue des Érables, Val-Alain 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 223 000 $ (2 142 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 220 489 $ Poids 9 % |
| 5 | 812, rue Principale, Val-Alain 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (4 579 $/m²) 54,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 152 $ Poids 7 % |
| 6 | 1108, Carré Laroche, Val-Alain 2024-06-06 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (4 199 $/m²) 90,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 412 589 $ Poids 6 % |
| 7 | 771, rue Principale, Val-Alain 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 644 $ Poids 6 % |
| 8 | 800, rue Principale, Val-Alain 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (1 812 $/m²) 55,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 258 $ Poids 5 % |
| 9 | 14, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2025-09-10 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (3 099 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 327 579 $ Poids 5 % |
| 10 | 854, rue Principale, Val-Alain 2026-07-16 · 2.5 km · Vendu 185 000 $ (1 036 $/m²) 178,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 166 500 $ Poids 5 % |
| 11 | 1287, rue de l'Église, Val-Alain 2024-10-10 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 689 $/m²) 148 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 275 437 $ Poids 5 % |
| 12 | 17, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 283 000 $ (2 758 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 269 631 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.