482 3e Rang · Val-Alain
Valeur estimée
319 400 $
Unifamiliale · 2 756 $/m² · 115,9 m² · constr. 2000 · terrain 5 990,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 990,7 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 200 $
Rôle antérieur 210 400 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104474080700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
210 400 $
ID provincial
33070104474080700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
223 000 $
$/m² médian
1 412
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Alain
Vaut plus que 73 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 747, rue Principale, Val-Alain 2025-12-05 · 3.0 km · Vendu 160 000 $ (1 394 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +767 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 965 $ Poids 1 % |
| 2 | 1703, 3e-et-4e Rang Ouest, Saint-Janvier-de-Joly 2025-07-31 · 2.8 km · Vendu 179 500 $ (1 899 $/m²) 94,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +20 324 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 227 245 $ Poids 1 % |
| 3 | 14, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2025-09-10 · 3.1 km · Vendu 330 000 $ (3 099 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +14 563 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 342 142 $ Poids 1 % |
| 4 | 740, rue des Érables, Val-Alain 2025-12-16 · 3.1 km · Vendu 223 000 $ (2 142 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 789 $ · Ajust. superficie +12 639 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 277 728 $ Poids 1 % |
| 5 | 771, rue Principale, Val-Alain 2025-06-19 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +12 714 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 295 858 $ Poids 1 % |
| 6 | 17, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2025-07-02 · 3.1 km · Vendu 283 000 $ (2 758 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie +18 343 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 287 973 $ Poids 1 % |
| 7 | 644, 5e Rang, Val-Alain 2025-12-16 · 3.3 km · Vendu 140 000 $ (1 121 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −5 044 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 161 380 $ Poids 1 % |
| 8 | 944, rue Principale, Val-Alain 2025-05-02 · 3.3 km · Vendu 340 000 $ (3 001 $/m²) 113,3 m² Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +3 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 285 $ Poids 0 % |
| 9 | 13, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2024-05-02 · 3.0 km · Vendu 289 000 $ (2 839 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +20 014 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 333 799 $ Poids 0 % |
| 10 | 723, rue des Sables, Val-Alain 2024-12-03 · 3.2 km · Vendu 285 000 $ (2 917 $/m²) 97,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +26 546 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 370 487 $ Poids 0 % |
| 11 | 1788, 1er et 2e Rang Ouest, Saint-Janvier-de-Joly 2025-07-18 · 3.8 km · Vendu 317 000 $ (2 705 $/m²) 117,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie −1 758 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 363 667 $ Poids 0 % |
| 12 | 900, 5e Rang, Val-Alain 2025-10-17 · 3.9 km · Vendu 147 000 $ (1 412 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie +8 331 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 183 653 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.