418 3e Rang · Val-Alain
Valeur estimée
136 500 $
Unifamiliale · 1 330 $/m² · 102,6 m² · constr. 1963 · terrain 4 750,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 750,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
77 800 $
Rôle antérieur 75 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104496619100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
57 100 $
Rôle antérieur
75 500 $
ID provincial
33070104496619100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
204 000 $
$/m² médian
1 412
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Alain
Vaut plus que 10 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, Rang 1, Val-Alain 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 122 000 $ (1 348 $/m²) 90,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +16 227 $ · Ajust. superficie +8 156 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 158 583 $ Poids 10 % |
| 2 | 1703, 3e-et-4e Rang Ouest, Saint-Janvier-de-Joly 2025-07-31 · 2.4 km · Vendu 179 500 $ (1 899 $/m²) 94,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +7 693 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 214 613 $ Poids 5 % |
| 3 | 740, rue des Érables, Val-Alain 2025-12-16 · 3.4 km · Vendu 223 000 $ (2 142 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 789 $ · Ajust. superficie −1 607 $ · Ajust. âge −18 955 $ | 222 227 $ Poids 0 % |
| 4 | 14, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2025-09-10 · 3.4 km · Vendu 330 000 $ (3 099 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −6 042 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 321 536 $ Poids 0 % |
| 5 | 747, rue Principale, Val-Alain 2025-12-05 · 3.4 km · Vendu 160 000 $ (1 394 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −8 502 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 156 897 $ Poids 0 % |
| 6 | 17, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2025-07-02 · 3.4 km · Vendu 283 000 $ (2 758 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 269 631 $ Poids 0 % |
| 7 | 771, rue Principale, Val-Alain 2025-06-19 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −3 089 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 555 $ Poids 0 % |
| 8 | 1788, 1er et 2e Rang Ouest, Saint-Janvier-de-Joly 2025-07-18 · 3.5 km · Vendu 317 000 $ (2 705 $/m²) 117,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie −19 745 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 345 680 $ Poids 0 % |
| 9 | 13, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2024-05-02 · 3.4 km · Vendu 289 000 $ (2 839 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +1 136 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 314 920 $ Poids 0 % |
| 10 | 723, rue des Sables, Val-Alain 2024-12-03 · 3.6 km · Vendu 285 000 $ (2 917 $/m²) 97,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +7 147 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 318 313 $ Poids 0 % |
| 11 | 944, rue Principale, Val-Alain 2025-05-02 · 3.7 km · Vendu 340 000 $ (3 001 $/m²) 113,3 m² Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −16 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 329 $ Poids 0 % |
| 12 | 770, rue Principale, Val-Alain 2024-04-16 · 3.4 km · Vendu 210 000 $ (2 288 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +12 353 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 255 293 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.