3e Rang · Val-Alain
Valeur estimée
212 300 $
Autre · constr. 2004 · terrain 212 745,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
212 745,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
100 900 $
Rôle antérieur 99 600 $ +1.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104566477000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
28 500 $
Rôle antérieur
99 600 $
ID provincial
33070104566477000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
204 000 $
$/m² médian
1 403
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Alain
Vaut plus que 42 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, 1er rang, Val-Alain 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 436 500 $ Poids 13 % |
| 2 | 1703, 3e-et-4e Rang Ouest, Saint-Janvier-de-Joly 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 179 500 $ (1 899 $/m²) 94,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 206 920 $ Poids 12 % |
| 3 | 391, 4E Rang, Val-Alain 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 755 $/m²) 145,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 104 $ Poids 9 % |
| 4 | 542, rang 5, Val-Alain 2026-08-11 · 2.4 km · Vendu 110 000 $ (771 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 121 000 $ Poids 6 % |
| 5 | 644, 5e Rang, Val-Alain 2025-12-16 · 2.7 km · Vendu 140 000 $ (1 121 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 166 424 $ Poids 2 % |
| 6 | 137, route Trépanier, Val-Alain 2026-03-16 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 455 $ Poids 2 % |
| 7 | 543, Rang 1, Val-Alain 2025-04-01 · 2.8 km · Vendu 122 000 $ (1 348 $/m²) 90,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +16 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 150 427 $ Poids 1 % |
| 8 | 1511, 3e-et-4e Rang Ouest, Saint-Janvier-de-Joly 2024-09-23 · 2.8 km · Vendu 389 000 $ (1 755 $/m²) 221,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +78 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 506 379 $ Poids 1 % |
| 9 | , Val-Alain 2025-06-06 · 3.4 km · Vendu 435 000 $ (5 831 $/m²) 74,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 477 445 $ Poids 0 % |
| 10 | 942, 1er Rang, Val-Alain 2026-04-15 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 150 $ Poids 0 % |
| 11 | 14, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2025-09-10 · 3.7 km · Vendu 330 000 $ (3 099 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 330 879 $ Poids 0 % |
| 12 | 812, rue Principale, Val-Alain 2026-05-15 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (4 579 $/m²) 54,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 152 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.