853 1er Rang · Val-Alain
Valeur estimée
169 600 $
Unifamiliale · 1 528 $/m² · 111 m² · constr. 1937 · terrain 1 351,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 351,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 400 $
Rôle antérieur 90 400 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114201146200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
128 300 $
Rôle antérieur
90 400 $
ID provincial
33070114201146200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±107.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 023
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Alain
Vaut plus que 23 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, Rang 1, Val-Alain 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 122 000 $ (1 348 $/m²) 90,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +16 227 $ · Ajust. superficie +13 818 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 157 535 $ Poids 6 % |
| 2 | 747, rue Principale, Val-Alain 2025-12-05 · 3.0 km · Vendu 160 000 $ (1 394 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −2 648 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 155 550 $ Poids 2 % |
| 3 | 740, rue des Érables, Val-Alain 2025-12-16 · 3.0 km · Vendu 223 000 $ (2 142 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 789 $ · Ajust. superficie +7 390 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 227 879 $ Poids 1 % |
| 4 | 1108, Carré Laroche, Val-Alain 2024-06-06 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (4 199 $/m²) 90,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +43 039 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 455 628 $ Poids 1 % |
| 5 | 771, rue Principale, Val-Alain 2025-06-19 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +6 892 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 536 $ Poids 1 % |
| 6 | 14, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2025-09-10 · 3.3 km · Vendu 330 000 $ (3 099 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +6 972 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 334 550 $ Poids 1 % |
| 7 | 723, rue des Sables, Val-Alain 2024-12-03 · 3.1 km · Vendu 285 000 $ (2 917 $/m²) 97,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +19 399 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 330 565 $ Poids 0 % |
| 8 | 17, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2025-07-02 · 3.4 km · Vendu 283 000 $ (2 758 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie +11 585 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 281 216 $ Poids 0 % |
| 9 | 770, rue Principale, Val-Alain 2024-04-16 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ (2 288 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +21 961 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 260 701 $ Poids 0 % |
| 10 | 13, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2024-05-02 · 3.3 km · Vendu 289 000 $ (2 839 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +13 059 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 326 844 $ Poids 0 % |
| 11 | 944, rue Principale, Val-Alain 2025-05-02 · 3.8 km · Vendu 340 000 $ (3 001 $/m²) 113,3 m² Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −3 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 932 $ Poids 0 % |
| 12 | 1788, 1er et 2e Rang Ouest, Saint-Janvier-de-Joly 2025-07-18 · 4.3 km · Vendu 317 000 $ (2 705 $/m²) 117,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie −8 385 $ · Ajust. âge +7 925 $ | 333 265 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.