775 1er Rang · Val-Alain
Valeur estimée
158 400 $
Unifamiliale · 1 623 $/m² · 97,6 m² · constr. 1940 · terrain 1 776 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 776 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 200 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114234556800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
98 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
33070114234556800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±74.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 903
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Alain
Vaut plus que 18 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, Rang 1, Val-Alain 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 122 000 $ (1 348 $/m²) 90,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +16 227 $ · Ajust. superficie +4 786 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 150 333 $ Poids 21 % |
| 2 | 1108, Carré Laroche, Val-Alain 2024-06-06 · 2.8 km · Vendu 380 000 $ (4 199 $/m²) 90,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +14 906 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 427 495 $ Poids 1 % |
| 3 | 740, rue des Érables, Val-Alain 2025-12-16 · 3.3 km · Vendu 223 000 $ (2 142 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 789 $ · Ajust. superficie −6 962 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 213 527 $ Poids 1 % |
| 4 | 747, rue Principale, Val-Alain 2025-12-05 · 3.3 km · Vendu 160 000 $ (1 394 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −11 986 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 146 212 $ Poids 0 % |
| 5 | 771, rue Principale, Val-Alain 2025-06-19 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −9 030 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 614 $ Poids 0 % |
| 6 | 723, rue des Sables, Val-Alain 2024-12-03 · 3.4 km · Vendu 285 000 $ (2 917 $/m²) 97,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −146 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 311 020 $ Poids 0 % |
| 7 | 14, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2025-09-10 · 3.6 km · Vendu 330 000 $ (3 099 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −13 789 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 313 790 $ Poids 0 % |
| 8 | 17, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2025-07-02 · 3.6 km · Vendu 283 000 $ (2 758 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie −6 896 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 262 735 $ Poids 0 % |
| 9 | 770, rue Principale, Val-Alain 2024-04-16 · 3.3 km · Vendu 210 000 $ (2 288 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +6 634 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 245 374 $ Poids 0 % |
| 10 | 13, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2024-05-02 · 3.5 km · Vendu 289 000 $ (2 839 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −5 962 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 307 823 $ Poids 0 % |
| 11 | 944, rue Principale, Val-Alain 2025-05-02 · 4.0 km · Vendu 340 000 $ (3 001 $/m²) 113,3 m² Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −23 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 826 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.