707 1er Rang · Val-Alain
Valeur estimée
159 000 $
Unifamiliale · 2 106 $/m² · 75,5 m² · constr. 1970 · terrain 5 596,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 596,6 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 500 $
Rôle antérieur 102 000 $ +4.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114267885600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
82 700 $
Rôle antérieur
102 000 $
ID provincial
33070114267885600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 903
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Alain
Vaut plus que 19 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, Rang 1, Val-Alain 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 122 000 $ (1 348 $/m²) 90,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +16 227 $ · Ajust. superficie −10 110 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 140 317 $ Poids 20 % |
| 2 | 1155, 2e Rang, Val-Alain 2025-11-21 · 3.2 km · Vendu 145 000 $ (1 903 $/m²) 76,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −666 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 163 554 $ Poids 1 % |
| 3 | 669, rue Croteau, Val-Alain 2025-08-28 · 3.4 km · Vendu 215 000 $ (3 214 $/m²) 66,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +13 819 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 225 073 $ Poids 0 % |
| 4 | 1108, Carré Laroche, Val-Alain 2024-06-06 · 3.1 km · Vendu 380 000 $ (4 199 $/m²) 90,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −31 492 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 381 097 $ Poids 0 % |
| 5 | 1386, route de l'Église, Val-Alain 2025-06-12 · 4.0 km · Vendu 165 800 $ (2 284 $/m²) 72,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 691 $ · Ajust. superficie +3 311 $ · Ajust. âge −5 803 $ | 177 000 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.