674 1er Rang · Val-Alain
Valeur estimée
244 000 $
Unifamiliale · constr. 1978 · terrain 4 916,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 916,1 m²
Frontage
112,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 900 $
Rôle antérieur 182 400 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114279784200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
182 400 $
ID provincial
33070114279784200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
1 903
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Alain
Vaut plus que 55 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, Rang 1, Val-Alain 2025-04-01 · 866 m · Vendu 122 000 $ (1 348 $/m²) 90,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +16 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 150 427 $ Poids 30 % |
| 2 | 261, Rang 1er, Val-Alain 2024-05-14 · 1.9 km · Vendu 188 400 $ Ajust. marché +34 997 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 397 $ Poids 4 % |
| 3 | 1788, 1er et 2e Rang Ouest, Saint-Janvier-de-Joly 2025-07-18 · 3.2 km · Vendu 317 000 $ (2 705 $/m²) 117,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 365 425 $ Poids 1 % |
| 4 | 1155, 2e Rang, Val-Alain 2025-11-21 · 3.3 km · Vendu 145 000 $ (1 903 $/m²) 76,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 170 020 $ Poids 0 % |
| 5 | 669, rue Croteau, Val-Alain 2025-08-28 · 3.5 km · Vendu 215 000 $ (3 214 $/m²) 66,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 211 254 $ Poids 0 % |
| 6 | 1108, Carré Laroche, Val-Alain 2024-06-06 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (4 199 $/m²) 90,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 412 589 $ Poids 0 % |
| 7 | 747, rue Principale, Val-Alain 2025-12-05 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (1 394 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 177 398 $ Poids 0 % |
| 8 | 740, rue des Érables, Val-Alain 2025-12-16 · 3.7 km · Vendu 223 000 $ (2 142 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 230 $ | 240 559 $ Poids 0 % |
| 9 | 1680, 1er et 2e Rang Ouest, Saint-Janvier-de-Joly 2026-01-26 · 3.8 km · Vendu 313 000 $ Ajust. marché +28 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 969 $ Poids 0 % |
| 10 | 812, rue Principale, Val-Alain 2026-05-15 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (4 579 $/m²) 54,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 246 902 $ Poids 0 % |
| 11 | 771, rue Principale, Val-Alain 2025-06-19 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 255 644 $ Poids 0 % |
| 12 | 800, rue Principale, Val-Alain 2025-06-12 · 3.8 km · Vendu 100 000 $ (1 812 $/m²) 55,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 105 758 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.