657 1er Rang · Val-Alain
Valeur estimée
220 500 $
Autre · 1 885 $/m² · 117 m² · constr. 1950 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
32 000 $
Rôle antérieur 30 300 $ +5.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114289954500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
10 700 $
Rôle antérieur
30 300 $
ID provincial
33070114289954500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
1 903
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Alain
Vaut plus que 45 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, 1er rang, Val-Alain 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 949 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 423 551 $ Poids 36 % |
| 2 | 1788, 1er et 2e Rang Ouest, Saint-Janvier-de-Joly 2025-07-18 · 3.1 km · Vendu 317 000 $ (2 705 $/m²) 117,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge +28 530 $ | 361 984 $ Poids 1 % |
| 3 | 747, rue Principale, Val-Alain 2025-12-05 · 3.8 km · Vendu 160 000 $ (1 394 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +1 533 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 159 731 $ Poids 0 % |
| 4 | 740, rue des Érables, Val-Alain 2025-12-16 · 3.8 km · Vendu 223 000 $ (2 142 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 789 $ · Ajust. superficie +13 817 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 234 306 $ Poids 0 % |
| 5 | 771, rue Principale, Val-Alain 2025-06-19 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +14 021 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 259 665 $ Poids 0 % |
| 6 | 14, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2025-09-10 · 4.0 km · Vendu 330 000 $ (3 099 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +16 268 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 343 846 $ Poids 0 % |
| 7 | 1703, 3e-et-4e Rang Ouest, Saint-Janvier-de-Joly 2025-07-31 · 4.0 km · Vendu 179 500 $ (1 899 $/m²) 94,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +21 369 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 228 289 $ Poids 0 % |
| 8 | 17, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2025-07-02 · 4.1 km · Vendu 283 000 $ (2 758 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie +19 860 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 289 490 $ Poids 0 % |
| 9 | 723, rue des Sables, Val-Alain 2024-12-03 · 4.0 km · Vendu 285 000 $ (2 917 $/m²) 97,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +28 150 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 339 316 $ Poids 0 % |
| 10 | 13, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2024-05-02 · 4.0 km · Vendu 289 000 $ (2 839 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +21 576 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 335 361 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.