659 Rue Plante · Val-Alain
Valeur estimée
325 900 $
Unifamiliale · 2 544 $/m² · 128,1 m² · constr. 1999 · terrain 6 745,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 745,2 m²
Frontage
100,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 500 $
Rôle antérieur 178 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114520790500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
33070114520790500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 394
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Alain
Vaut plus que 74 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, 4E Rang, Val-Alain 2025-07-31 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (2 755 $/m²) 145,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −23 554 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 437 550 $ Poids 1 % |
| 2 | 542, rang 5, Val-Alain 2026-08-11 · 3.3 km · Vendu 110 000 $ (771 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 627 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 115 373 $ Poids 1 % |
| 3 | 1788, 1er et 2e Rang Ouest, Saint-Janvier-de-Joly 2025-07-18 · 3.2 km · Vendu 317 000 $ (2 705 $/m²) 117,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +14 741 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 380 166 $ Poids 1 % |
| 4 | 644, 5e Rang, Val-Alain 2025-12-16 · 3.5 km · Vendu 140 000 $ (1 121 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 168 217 $ Poids 0 % |
| 5 | 747, rue Principale, Val-Alain 2025-12-05 · 3.8 km · Vendu 160 000 $ (1 394 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +9 268 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 199 467 $ Poids 0 % |
| 6 | 14, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2025-09-10 · 3.8 km · Vendu 330 000 $ (3 099 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +33 465 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 361 043 $ Poids 0 % |
| 7 | 740, rue des Érables, Val-Alain 2025-12-16 · 3.9 km · Vendu 223 000 $ (2 142 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 789 $ · Ajust. superficie +25 706 $ · Ajust. âge +21 185 $ | 289 680 $ Poids 0 % |
| 8 | 771, rue Principale, Val-Alain 2025-06-19 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +27 210 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 309 104 $ Poids 0 % |
| 9 | 17, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2025-07-02 · 3.9 km · Vendu 283 000 $ (2 758 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie +35 168 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 304 799 $ Poids 0 % |
| 10 | 944, rue Principale, Val-Alain 2025-05-02 · 4.1 km · Vendu 340 000 $ (3 001 $/m²) 113,3 m² Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +22 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 590 $ Poids 0 % |
| 11 | 995, 4e Rang, Val-Alain 2025-09-26 · 4.5 km · Vendu 340 000 $ (2 485 $/m²) 136,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −10 811 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 394 694 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.