444 1er Rang · Val-Alain
Valeur estimée
444 400 $
Autre · 3 595 $/m² · 123,6 m² · constr. 2024 · terrain 611 912,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
611 912,7 m²
Frontage
350,5 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
223 900 $
Rôle antérieur 203 400 $ +10.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124403494600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
32 200 $
Rôle antérieur
203 400 $
ID provincial
33070124403494600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 257
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Alain
Vaut plus que 89 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, 1er rang, Val-Alain 2026-07-09 · 0 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1788, 1er et 2e Rang Ouest, Saint-Janvier-de-Joly 2025-07-18 · 2.4 km · Vendu 317 000 $ (2 705 $/m²) 117,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +8 655 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 374 080 $ Poids 5 % |
| 3 | 391, 4E Rang, Val-Alain 2025-07-31 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (2 755 $/m²) 145,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −29 752 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 431 352 $ Poids 0 % |
| 4 | 1415, 1er et 2e rang Ouest, Saint-Janvier-de-Joly 2025-09-24 · 4.1 km · Vendu 117 600 $ (986 $/m²) 119,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 897 $ · Ajust. superficie +2 119 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 142 376 $ Poids 0 % |
| 5 | 747, rue Principale, Val-Alain 2025-12-05 · 4.3 km · Vendu 160 000 $ (1 394 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +6 132 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 196 331 $ Poids 0 % |
| 6 | 542, rang 5, Val-Alain 2026-08-11 · 4.3 km · Vendu 110 000 $ (771 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 362 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 113 638 $ Poids 0 % |
| 7 | 740, rue des Érables, Val-Alain 2025-12-16 · 4.3 km · Vendu 223 000 $ (2 142 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 789 $ · Ajust. superficie +20 886 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 285 975 $ Poids 0 % |
| 8 | 644, 5e Rang, Val-Alain 2025-12-16 · 4.5 km · Vendu 140 000 $ (1 121 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −729 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 165 695 $ Poids 0 % |
| 9 | 14, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2025-09-10 · 4.4 km · Vendu 330 000 $ (3 099 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +26 493 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 390 372 $ Poids 0 % |
| 10 | 771, rue Principale, Val-Alain 2025-06-19 · 4.4 km · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +21 863 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 507 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.