3800 Rang Saint-José · Saint-Édouard-de-Lotbinière
Valeur estimée
274 700 $
Unifamiliale · 2 125 $/m² · 129,3 m² · constr. 1975 · terrain 4 156,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 156,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 200 $
Rôle antérieur 209 400 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005687492500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
33080005687492500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
225 500 $
$/m² médian
1 624
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Lotbinière
Vaut plus que 54 % des 906 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2913, route Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-05-01 · 583 m · Vendu 145 000 $ (963 $/m²) 150,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −10 213 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 158 098 $ Poids 14 % |
| 2 | 2900, route Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-12-20 · 2.2 km · Vendu 308 000 $ (2 699 $/m²) 114,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 078 $ · Ajust. superficie +20 515 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 401 453 $ Poids 5 % |
| 3 | 2679, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-10-20 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ (1 730 $/m²) 127,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 220 202 $ Poids 2 % |
| 4 | 157, rue Turcotte, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-02-28 · 3.0 km · Vendu 392 500 $ (3 163 $/m²) 124,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 405 $ · Ajust. superficie +8 223 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 434 879 $ Poids 1 % |
| 5 | 210, rue Bergeron, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-07-03 · 3.1 km · Vendu 113 387 $ (1 017 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 982 $ · Ajust. superficie +9 051 $ · Ajust. âge −11 339 $ | 117 081 $ Poids 1 % |
| 6 | 123, rue Pilote, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-08-30 · 3.0 km · Vendu 365 000 $ (2 958 $/m²) 123,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +8 726 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 409 785 $ Poids 1 % |
| 7 | 164, rue Beaudet, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-05-30 · 3.2 km · Vendu 337 000 $ (2 792 $/m²) 120,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +12 006 $ · Ajust. âge −23 590 $ | 355 531 $ Poids 1 % |
| 8 | 104, rue Castonguay, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-05-28 · 3.5 km · Vendu 50 668 $ (368 $/m²) 137,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +639 $ · Ajust. superficie −1 511 $ · Ajust. âge +5 067 $ | 54 863 $ Poids 0 % |
| 9 | 110, route Leclerc, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-04-15 · 3.3 km · Vendu 174 900 $ (1 207 $/m²) 144,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −9 415 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 206 238 $ Poids 0 % |
| 10 | 133, rue Coulombe, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-06-23 · 3.4 km · Vendu 160 000 $ (1 457 $/m²) 109,8 m² · constr. 1873 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +14 208 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 203 420 $ Poids 0 % |
| 11 | 128, route Soucy, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-04-07 · 3.4 km · Vendu 266 000 $ (1 752 $/m²) 151,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 380 $ · Ajust. superficie −19 713 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 308 267 $ Poids 0 % |
| 12 | 289, rang du Castor, Leclercville 2025-12-15 · 3.9 km · Vendu 120 000 $ (776 $/m²) 154,7 m² · constr. 1891 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −9 851 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 132 797 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.