3800 Rang Saint-José · Saint-Édouard-de-Lotbinière
Valeur estimée
204 600 $
Unifamiliale · 2 073 $/m² · 98,7 m² · constr. 1966 · terrain 9 692 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 692 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 200 $
Rôle antérieur 99 900 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005696242400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
77 400 $
Rôle antérieur
99 900 $
ID provincial
33080005696242400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
225 500 $
$/m² médian
1 624
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Lotbinière
Vaut plus que 33 % des 906 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2900, route Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-12-20 · 2.3 km · Vendu 308 000 $ (2 699 $/m²) 114,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 078 $ · Ajust. superficie −20 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 292 $ Poids 3 % |
| 2 | 130, rue Charest, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-06-23 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (3 483 $/m²) 100,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −3 134 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 767 $ Poids 1 % |
| 3 | 210, rue Bergeron, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-07-03 · 3.1 km · Vendu 113 387 $ (1 017 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 982 $ · Ajust. superficie −6 508 $ · Ajust. âge −11 339 $ | 101 522 $ Poids 1 % |
| 4 | 164, rue Hamel, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-12-05 · 3.5 km · Vendu 290 000 $ (2 838 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −4 966 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 300 619 $ Poids 0 % |
| 5 | 139, rue Coulombe, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-08-18 · 3.4 km · Vendu 90 000 $ (1 017 $/m²) 88,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +5 186 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 107 118 $ Poids 0 % |
| 6 | 123, rue Auger, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-08-05 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 526 $/m²) 98,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 145 055 $ Poids 0 % |
| 7 | 115, Rue Charest, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-04-26 · 3.1 km · Vendu 215 000 $ (2 273 $/m²) 94,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie +4 659 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 249 083 $ Poids 0 % |
| 8 | 133, rue Coulombe, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-06-23 · 3.4 km · Vendu 160 000 $ (1 457 $/m²) 109,8 m² · constr. 1873 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −8 087 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 181 125 $ Poids 0 % |
| 9 | 131, rue Faucher, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-04-16 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −1 901 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 110 659 $ Poids 0 % |
| 10 | 2455, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-09-17 · 3.7 km · Vendu 218 000 $ (2 068 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 981 $ · Ajust. superficie −6 929 $ · Ajust. âge −7 630 $ | 247 422 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.