3800 Rang Saint-José · Saint-Édouard-de-Lotbinière
Valeur estimée
317 500 $
Unifamiliale · 2 203 $/m² · 144,1 m² · constr. 2008 · terrain 5 530,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 530,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 260 900 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005696892500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
289 200 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
33080005696892500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
225 500 $
$/m² médian
1 624
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Lotbinière
Vaut plus que 67 % des 906 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2913, route Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-05-01 · 747 m · Vendu 145 000 $ (963 $/m²) 150,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −3 083 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 183 352 $ Poids 19 % |
| 2 | 2784, Route Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-04-30 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (1 125 $/m²) 160 m² · constr. 1860 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie −8 944 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 231 691 $ Poids 1 % |
| 3 | 2679, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-10-20 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ (1 730 $/m²) 127,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +14 615 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 259 400 $ Poids 1 % |
| 4 | 157, rue Turcotte, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-02-28 · 3.1 km · Vendu 392 500 $ (3 163 $/m²) 124,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 405 $ · Ajust. superficie +31 628 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 485 758 $ Poids 1 % |
| 5 | 123, rue Pilote, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-08-30 · 3.0 km · Vendu 365 000 $ (2 958 $/m²) 123,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +30 614 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 462 698 $ Poids 0 % |
| 6 | 104, rue Castonguay, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-05-28 · 3.5 km · Vendu 50 668 $ (368 $/m²) 137,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +639 $ · Ajust. superficie +1 216 $ · Ajust. âge +5 067 $ | 57 590 $ Poids 0 % |
| 7 | 164, rue Beaudet, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-05-30 · 3.2 km · Vendu 337 000 $ (2 792 $/m²) 120,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +32 667 $ · Ajust. âge +32 015 $ | 431 797 $ Poids 0 % |
| 8 | 110, route Leclerc, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-04-15 · 3.4 km · Vendu 174 900 $ (1 207 $/m²) 144,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −483 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 215 170 $ Poids 0 % |
| 9 | 128, route Soucy, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-04-07 · 3.5 km · Vendu 266 000 $ (1 752 $/m²) 151,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 380 $ · Ajust. superficie −6 746 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 321 234 $ Poids 0 % |
| 10 | 2476, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-02-20 · 3.7 km · Vendu 262 000 $ (1 517 $/m²) 172,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie −21 694 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 288 002 $ Poids 0 % |
| 11 | 289, rang du Castor, Leclercville 2025-12-15 · 4.0 km · Vendu 120 000 $ (776 $/m²) 154,7 m² · constr. 1891 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 138 538 $ Poids 0 % |
| 12 | 2400, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-12-17 · 4.0 km · Vendu 105 000 $ (749 $/m²) 140,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 137 101 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.